Новость

Поддержка ипотеки не восстановит упавшее жилищное строительство

К докризисным уровням жилищное кредитование в России вернется нескоро, а выделенные правительством на поддержку ипотеки 250 млрд. руб. позволят восстановить докризисное кредитование всего на пять-шесть месяцев, пишет «Независимая газета».

Финансовая поддержка ипотеки в таких размерах, как считают эксперты, к реальным результатам не приведет. Упавшие объемы строительства не восстановятся. При этом даже ставки по ипотеке, которые правительство предполагает снизить в 2010 году, могут остаться на высоких уровнях.

Правительство РФ в 2010 году планирует дополнительно использовать около 250 млрд. руб. для поддержки ипотеки. «Часть пенсионных накоплений, находящихся под управлением ВЭБа, будет вложена в надежные ипотечные облигации российских банков. Речь идет о 163 миллиардах рублей. Кроме того, на выкуп таких бумаг ВЭБ направит еще до 50 миллиардов рублей собственных средств. Еще плюс 40 миллиардов поступят от АИЖК», – сообщил в конце прошлой недели премьер-министр Владимир Путин. По его словам, «ставка по кредитам высока и сейчас составляет 14-15%», и, чтобы ипотека стала доступной, ставка должна упасть. В первом квартале 2010 года, заявил Путин, он рассчитывает на то, что ставка ипотеки снизится до 10-11% годовых, отмечает издание.

Независимые же эксперты считают обещанную господдержку ипотечного кредитования слишком скромной. Они отмечают, что названные суммы несопоставимы с годовым объемом предложения на рынке недвижимости. Названные 250 млрд. руб. – это, по словам директора аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, «капля в море».

После кризиса платежеспособный спрос упал в зависимости от региона в два-три раза или даже в пять раз. Но большие на первый взгляд суммы практически не способны восстановить этот рынок.

Снизить процентную ставку – не только для льготных категорий, а по всему рынку недвижимости – с помощью выделенных средств невозможно. Поэтому, полагает Репченко, все обещания правительства в следующем году снизить ставки по ипотеке больше похожи на благие пожелания. Ведь выделенные 250 млрд. бюджетных рублей могут оживить лишь ограниченный сектор льготной ипотеки – для военных, многодетных семей и других льготных категорий.

Хотя некоторые аналитики оценивают ситуацию не так категорично. «В 2010 году значительного роста цен не ожидается. Сохранится тенденция колебательной стабилизации, при которой заметный рост цен может начаться только к концу 2010 года. Но если правительство раскрутит спрос на ипотеку, то рост платежеспособного спроса подтолкнет вверх и цены», – считает независимый аналитик Геннадий Стерник. Но пока, по его утверждению, платежеспособный спрос значительно отстает от предложения и до их выравнивания устойчивого роста цен ожидать не стоит.

Примечательно, что обещанные премьером 250 млрд. руб. примерно соответствуют объему выданных кредитов за первое полугодие 2008 года. Таким образом, нынешняя господдержка могла бы восстановить российский рынок жилищного кредитования примерно на полгода.

23 ноября 2009 г.
http://www.nr2.ru