Новость

Эксперты обсудили в Екатеринбурге грядущие изменения в сфере ЖКХ

Представители Администрации города Екатеринбурга совместно с экспертами федерального уровня и участниками рынка ЖКХ уральской столицы накануне, 21 июля 2011 года, в рамках обучающего семинара обсудили вопросы по подготовке к вступлению в силу новых законодательных документов, регламентирующих отношения в отрасли.

Весной этого года в жилищном законодательстве России произошел ряд значительных изменений. Были опубликованы два документа: Постановление Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и федеральный закон о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ.

Организатором обучающего семинара выступил «Единый Расчетный Центр» при участии «Национального Жилищного Конгресса» (Москва) и Администрации города Екатеринбурга.

По словам директора ЕРЦ Евгения Диомидова, участникам рынка необходимо системно и основательно подготовиться к вступлению новых правил. «Мы достаточно давно работаем на этом рынке, и наш опыт подсказывает, что если к подобному роду изменений подготовиться системно и основательно, с привлечением к обсуждению всех участников рынка, то вполне реально сделать так, чтобы новшества не принесли каких-либо негативных последствий, а наоборот, были восприняты позитивно»,- рассказал Евгений Диомидов.

В ходе семинара эксперты проанализировали все самые значимые изменения в законодательстве.

Так, по словам директора НП СРО «Национальный Жилищный Конгресс» Татьяны Вепрецкой, во-первых, новые правила должны сократить убытки управляющих компаний, что, безусловно, скажется на социальном климате населения. Во-вторых, расчеты по оказанным собственникам услугам должны стать более прозрачными и доступными для понимания населения. Более того, в новых правилах предоставления услуг уточнены и грамотно прописаны все права, обязанности, ответственность участников жилищно-коммунальных отношений. По уверениям московского эксперта, также должны быть урегулированы все вопросы, касающиеся расчетов.

Как отметила генеральный директор ГК «Руспромаудит», член комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Оксана Ионова, много внимания было уделено и проблемной теме общедомового потребления ресурсов. «Проблема была колоссальной, было невероятно много споров и разбирательств по этому вопросу. При этом поставщики ресурсов, как правило, несли значительные потери, потому что в этом случае законодательство было не на их стороне. А потери поставщиков не могли не сказываться в целом на системе ЖКХ. Сейчас этот вопрос урегулирован на федеральном уровне»,- прокомментировала Оксана Михайловна.

Стоит отметить, что поправки в ЖК РФ предусматривают и новые контрольные функции для органов местного самоуправления, на которых законодатели возложили полномочия по контролю за качеством предоставляемых управляющими компаниями услуг. «Однако есть один нюанс - необходимо еще вступление в силу подзаконных актов, которые будут регулировать эти полномочия»,- отметил заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам жилищного и коммунального хозяйства Алексей Кожемяко.

По данным московских экспертов, подзаконные акты Правительства РФ планируется выпустить уже к началу следующего года.

Большое внимание участники семинара также уделили возросшей ответственности собственников многоквартирных домов.

Напомним, что крайне интересным новшеством является возможность создания советов многоквартирных домов, которые будут контролировать работу УК и других участников отношений и защищать интересы собственников.

Татьяна Вепрецкая отметила, что в Гражданском кодексе и в Жилищном кодексе РФ прописано, что собственник несет бремя содержания расходов на общедомовые нужды. «Ответственности собственникам действительно добавилось, но добавилось и прав. Как показывает мировая практика, это только в пользу собственника, поскольку все хотят жить в чистом благоустроенном жилье, максимально пользоваться всеми возможными услугами, но для этого требуется непосредственное участие собственников в этих отношениях. Бремя по содержанию общедомовых потребностей с собственника ни сейчас, ни ранее никто не снимал, но теперь оно более конкретизировано, четко прописана реализация прав и обязанностей собственника»,- пояснила Татьяна Вепрецкая.

В свою очередь, Алексей Кожемяко отметил, что в рамках Стратегического плана развития Екатеринбурга есть проект «Хозяин дома», в котором особое отдельное место предусмотрено воспитанию собственников, их информированию об их правах и обязанностях. «Важно объяснить необходимость нести бремя содержания своего имущества и необходимости участвовать в его управлении. А мы в свою очередь надеемся на собственников в лице наших горожан»,- добавил Алексей Кожемяко.

Оксана Ионова поддержала коллег, сказав, что многие вопросы в сфере ответственности собственников жилья имеют государственный характер и требуют решений на уровне Правительства РФ.

Подытоживая обсуждение, Евгений Диомидов отметил, что коммуникации среди всех участников жилищно-коммунальных отношений в ближайшем будущем должны измениться в лучшую сторону - в сторону преимущества профессионализма и компетенции. По его словам, 354-е постановление вводит правила, которые гораздо глубже и подробнее описывают порядок расчетов и начислений платежей за услуги. «Те компании, которые в состоянии будут обеспечить и биллинговый функционал, и правовое сопровождение этой деятельности в соответствии с правилами, смогут качественно развиваться, остальные же столкнутся с рядом проблем, поскольку правила стали гораздо более четкими и контролируемыми»,- резюмировал Евгений Диомидов.

Фото Анны Храновской

22 июля 2011 г.
http://www.ekburg.ru