Новость

Способы рефинансирования ипотеки

Процедура рефинансирования заключается в относительно простом процессе. Заемщиком берется новый кредит. С его помощью погашается уже существующий.Очень часто рефинансирование ипотеки является средством для восстановления финансовой стабильности. Если доход упал и появляется риск просрочки платежей, то возможны неприятности. В этом случае рефинансирование поможет справиться с финансовыми проблемами. Но не всегда оно связано исключительно со сложностями. В некоторых случаях можно рефинансирование ипотеки рассчитать таким образом, чтобы получить существенную выгоду. Происходит это в тех случаях, когда банк предлагает более выгодные условия, например низкую процентную ставку, а уменьшение платежей заемщику не требуется. В таких условиях сокращаются сроки выплаты кредита, что значительно уменьшает переплату по процентам.

В любом случае подходить к решению о рефинансировании необходимо после консультации со специалистами. Существует немало подводных камней, подготовка документов требует времени и дополнительных затрат. Все эти аспекты стоит заранее оценить, а дополнительные расходы включить в общие расходы. Только после этого можно оценить выгодно рефинансирование или нет.

Способы рефинансирования

Существует два основных способа рефинансирования ипотеки. Первый заключается в перекредитовании, когда недвижимость остается в залоге. Если происходит переход из одного банка в другой, то берется новый кредит под залог ипотечного жилья. Затем старый кредит выплачивается, а недвижимость оказывается залогом в новом банке. Схема относительно сложная, требует большого количества документов при передаче залогового имущества от одной организации в другую, поэтому длительная.

Второй способ рефинансирования заключается в выкупе залоговой недвижимости. Берется кредит без залога. Он идет на выплату ипотеки и квартира переходит в полную собственность владельца. Такой кредит обычно более дорогой, т.к. проценты по нему выше. Однако он позволяет освободить недвижимость от залога. После этого ее можно продать, обменять или подарить свободно и без ограничений. Таким вариантом нередко пользуются, если жилье надо продать. Частью средств от продажи можно сразу погасить взятый кредит. Чтобы такая схема была выгодна, необходимо внимательно оценивать условия досрочного погашения, есть ли штрафы.

Акционерное Общество "Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
23060, город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.