Главная | Юридический раздел | Каталог статей
Статья
Ипотека
На Западе ипотека – дело обычное и простое. В нашей же стране – это явление новое, хотя и быстро распространяющееся. Вероятно, это связано с тем, что для большинства молодых семей ипотека - едва ли не единственных способ решения жилищной проблемы. С одной стороны, приобретая таким образом дом или квартиру, Вы живет «у себя дома», с удовольствием клея обои, расставляя новую мебель. Но есть и другая сторона. Кредит на покупку квартиры получить непросто. Готовьтесь потратить время на выбор ипотечной программы и банка. Немаловажен так же и первоначальный взнос.
В настоящей статье мы рассмотрим этапы заключения договора ипотеки и его прекращение.
Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения.
Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, обычно, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру.
Оформление ипотеки – многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути может помочь ипотечный брокер. Так же может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупке квартиры в кредит.
Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, наступает время расплаты.
Договор ипотеки
Договор ипотеки - это договор о залоге недвижимого имущества. Сторонами по договору ипотеки являются:
· залогодержатель (банк, выдавший ипотечный кредит)
· залогодатель (заемщик или созаемщики ипотечного кредита).
Стороны должны быть правоспособными и дееспособными, то есть граждане должны быть старше 18 лет, а юридические лица не должны иметь ограничений по передаче имущества в ипотеку, оговоренных в их учредительных документах.
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
Заключение и регистрация договора ипотеки
Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
Договор ипотеки не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но стороны по своему желанию (или по требованию банка) вправе сделать это.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Для государственной регистрации договора ипотеки необходимы следующие документы:
· договор об ипотеке и его копия;
· документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
· документ об уплате государственной пошлины;
Размер госпошлины:
· для физических лиц - 1 000 рублей;
· для организаций - 4 000 рублей;
· иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае если права залогодержателя удостоверяются закладной, дополнительно представляют также закладную и документы, названные в ней в качестве приложений, и их копии.
Ипотека должна быть зарегистрирована в течение 15 дней со дня представления необходимых документов путем совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. Удостоверяется регистрация ипотеки путем надписи на договоре ипотеки, содержащей полное наименование органа, осуществляющего регистрацию прав, дату, место регистрации и номер, под которым она зарегистрирована.
Прекращение договора ипотеки
Если договор ипотеки исполнен или прекратил свое действие по другим причинам, необходимо погасить запись о регистрации ипотеки. Это делают на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда о прекращении ипотеки. Если выдана закладная, то при погашении регистрационной записи об ипотеке данный документ аннулируют и передают ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
При заключении договора ипотеки обращайте внимание на все документы, которые вы подписываете, так как банк или иная кредитная организация может заключить договор, где будут условия для вас невыгодные или даже неприемлемые.
Составитель: юрисконсульт ООО «Юридическое партнерство «Мономах»