Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности

На рынке вторжилья вы сможете приобрести недвижимость и быстро в нее вселиться. Главный минус на вторичке – качество дома. В личном своем пространстве можно выполнить любой сложности ремонт, включая замену перекрытий, при этом сам дом отремонтировать крайне затруднительно. Впоследствии можно обнаружить невидимые глазу недостатки и т.д., которые при этом проблематично увидеть.

Главный список требований, а также пожеланий советуем выразить на бумаге до начала просмотра предполагаемой покупки.

Рассматривая недвижимость в Омске первым делом берите во внимание ваши же семейные пожелания ( например, близость супермаркетов, необходимость видимости парковки машины и многое другое). В процессе осмотра будущие владельцы жилья нередко закрывают на это глаза, полагая, что смогут с этим смириться, адаптируются. Хотя жизнь дает другой вариант развития событий, что через определенный временной промежуток проблема только выходит на первый план и портит проживание собственникам квартиры.

Многим выбирающим жилье важным становится и их уровень жизни соседей. Не учитывать это, конечно же, крайне глупо.

Определитесь с материалом дома, в котором хотите жить.

Жилье из моноблоков имеет основной плюс неоспоримое преимущество – это иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. А вы знаете, что объединять комнаты и квартиры не только смежные, а также по соседству сверху и снизу. Ко всему прочему такое сооружение перейдет по наследству вашим правнукам. Этот тип домов подразделяются на бизнес и эконом категории:

1.В монолитных строениях первого уровня, зачастую используют кирпичное заполнение для стен, соответственно, это дает качественную звуко- и теплоизоляцию.|

2. Монолитные дома эконом класса, как правило, характеризуются плохой звукоизоляцией, хотя при этом имеют более низкую стоимость квадратного метра.

Основным плюсом домов из бетонных панелей является их стоимость. Недочетов у строений из бетонных панелей на много больше. Короткий срок службы и отсутствие возможности проведения полномасштабного ремонта, подвело к тому, что в Москве, например, готовят к сносу панельные малоэтажные дома. Отличная звукопроводность. Очень плохие показатели по теплопроводности, если установлены теплосчетчики на отопление придется платить значительно больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наши холодные зимы, панельная квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

Между делом мы хотим заметить, что бетон не пропускает и не выпускает воздух, поэтому в панельных и монолитных домах, как правило, относительно за короткое время становится душно, влажность крайне низка.

Строения, сложенные из кирпича любой модификации несомненно считаются наиболее комфортными для существования в них. Если микроклимат деревянного дома принимается за 1, тогда комфортность комнат в зданиях из кирпича можно отнести к ноль целых семь десятых. Для примера климат дома газобетона будет соответствовать 0,2, железобетонные же дома еле дотягивают до пяти сотых.

Кирпичные дома долговечны, кирпич великолепно сдерживает температуру в доме, но ко всему прочему не препятствует циркуляции воздуха другими словами, дом дышит. В домах данного типа сравнительно тихо, уединение смогут преступить только слишком шумные соседи. При этом здания, сложенные из кирпича, имеют ряд минусов: сравнительно высокая себестоимость квадратного метра, имеют ограничения по высоте и трудности с внесением корректуры в архитектуру по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Несколько доступных основ осмотра квартиры:

- Не забудьте изучить подъезд: в случае, когда стены пестрят бранью, пролеты устелены осколками от стекла и окурками, освещение электрическое отсутствует. Это дает оценку местных жителей с неблагоприятной стороны.

- Для знакомства с особенностями двора советуем выбирать светлое время суток.

- Не отвлекайтесь и не распыляйтесь, для того чтобы увидеть характерные достоинства и недостатки потенциальной покупки.

- Внутренне содержимое квартиры можно проверять не только при свете дня, но и в сумерках.

- Не изучайте за раз более двух квартир (много нюансов надо изучать и запоминать, чем больше вариантов тем вероятнее, что-то упустить)

Особенности, на которые рекомендуется для начала сконцентрировать внимание:

- Микроклимат в доме – заходя в помещение можно практически заметить, что в квартире слишком сыро либо зябко. Обычно так бывает, когда перекрытия в доме слишком тонкие, или же некачественное отопление.

- Вид из окна. Уделите внимание, какой панорамный вид в окне, и предостаточно ли в помещении дневного света.

- Расположение комнат и их площадь. В некоторых случаях возможно внести коррективы, используя перепланировку, хотя не всегда это удастся осуществить. По этой причине стоит выбирать недвижимость с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.

- То, что спрятано от глаз – это микроорганизмы на стенах, плохая проводка, прогнившая канализационная труба, а так же состояние стен, потолка и пола.

На рынке вторжилья представлены всевозможные предложения, благодаря чему вторичка обходит «первичку» по разнообразию объектов и надежных предложений, а, и это прописная истина, где спрос меньше предложений, там велик риск, что это многообразие будет неудачным. Т.е.,, несмотря на то, что обширные предложения для благополучной сделки в старом фонде, присутствует значительная доляжилья, которая может дать будущему владельцу радость от покупки, а еще и больше количество проблем.

Если вы, решили искать квартиры в Барнауле без посредников, ваше основное правило: проверить и для надежности еще разок изучать. Проверять стоит все – и того, кто продает, и агентство недвижимости, «жизнь» выставленного на продажу предложения, пакет документов и т.д.

Предлагаем рассмотреть виды мошенничества проведения процедуры выбора и оформления, пренебрегая помощью риэлторов:

- популярный риск- это приобретение недвижимости, в отношении экс хозяев которой были содеяны насильственные деяния (например, бывший владелец недвижимости под угрозами подписал договор купли-продажи) – спустя время такую оферту можно будет признать необоснованной юридически;

- процедура покупки квартиры может быть аннулирована, например, если договор подписывался лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями

- часто мошенники хотят продать недвижимость по фальшивым ( например, квартира взята черными риэлторами в аренду и после этого предложена покупателям);

- личная безопасность при покупке жилья (известные эпизоды, когда покупателей, готовых приехать изучить жилье, уговаривали захватить с собой залоговые средства, к сожалению, но в большинстве случаев желающие купить квартиру оказывались ограблены);

Не сомневаемся, наши подсказки помогут выбрать уютное семейное гнездышкои получить только позитивные эмоции от покупки и владения собственной квартирой на вторичном рынке.

	31 октября 2010 Ключевые критерии выбора емкостей для воды В пищевой индустрии, в системе производственной водоподготовки, а кроме того в обыкновенных бытовых целях вода используется постоянно и в значительных объемах.
	31 октября 2010 Системы видеонаблюдения Подбор оборудования систем видеонаблюдения.
	31 октября 2010 Взрыв в Стамбуле: ранено 15 человек Теракт совершил смертник.
	31 октября 2010 Численность Вооруженных Сил достигла миллиона человек Срок военной службы по призыву останется прежним - 12 месяцев.
	31 октября 2010 Дмитрий Медведев предложил создать российско-вьетнамский сайт Такую идею президент озвучил в ходе общения с выпускниками советских и российских вузов.
	31 октября 2010 Хоккей: Павел Дацюк стал лучшим игрок мачта Другой россиянин Александр Овечкин повторил успех екатеринбуржца.
	30 октября 2010 Вдова партизана и блокадник получили квартиры в Екатеринбурге Соответствующие документы вручил глава Ленинского района.
	30 октября 2010 Россия перейдет на зимнее время Перевод стрелок на час назад намечен на 03:00 в воскресенье.
	30 октября 2010 Хоккей: Александр Рязанцев стал героем матча между «Автомобилистом» и «Барысом» Обе команды в ходе встречи меняли вратарей.
	30 октября 2010 Дмитрий Медведев при оценке работы глав регионов намерен учитывать решение задачи обеспечения жильем ветеранов в настоящее время 13 регионов не реализуют в полном объеме установленный график.