Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности

На рынке вторжилья вы сможете приобрести недвижимость и быстро в нее вселиться. Главный минус на вторичке – качество дома. В личном своем пространстве можно выполнить любой сложности ремонт, включая замену перекрытий, при этом сам дом отремонтировать крайне затруднительно. Впоследствии можно обнаружить невидимые глазу недостатки и т.д., которые при этом проблематично увидеть.

Главный список требований, а также пожеланий советуем выразить на бумаге до начала просмотра предполагаемой покупки.

Рассматривая недвижимость в Омске первым делом берите во внимание ваши же семейные пожелания ( например, близость супермаркетов, необходимость видимости парковки машины и многое другое). В процессе осмотра будущие владельцы жилья нередко закрывают на это глаза, полагая, что смогут с этим смириться, адаптируются. Хотя жизнь дает другой вариант развития событий, что через определенный временной промежуток проблема только выходит на первый план и портит проживание собственникам квартиры.

Многим выбирающим жилье важным становится и их уровень жизни соседей. Не учитывать это, конечно же, крайне глупо.

Определитесь с материалом дома, в котором хотите жить.

Жилье из моноблоков имеет основной плюс неоспоримое преимущество – это иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. А вы знаете, что объединять комнаты и квартиры не только смежные, а также по соседству сверху и снизу. Ко всему прочему такое сооружение перейдет по наследству вашим правнукам. Этот тип домов подразделяются на бизнес и эконом категории:

1.В монолитных строениях первого уровня, зачастую используют кирпичное заполнение для стен, соответственно, это дает качественную звуко- и теплоизоляцию.|

2. Монолитные дома эконом класса, как правило, характеризуются плохой звукоизоляцией, хотя при этом имеют более низкую стоимость квадратного метра.

Основным плюсом домов из бетонных панелей является их стоимость. Недочетов у строений из бетонных панелей на много больше. Короткий срок службы и отсутствие возможности проведения полномасштабного ремонта, подвело к тому, что в Москве, например, готовят к сносу панельные малоэтажные дома. Отличная звукопроводность. Очень плохие показатели по теплопроводности, если установлены теплосчетчики на отопление придется платить значительно больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наши холодные зимы, панельная квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

Между делом мы хотим заметить, что бетон не пропускает и не выпускает воздух, поэтому в панельных и монолитных домах, как правило, относительно за короткое время становится душно, влажность крайне низка.

Строения, сложенные из кирпича любой модификации несомненно считаются наиболее комфортными для существования в них. Если микроклимат деревянного дома принимается за 1, тогда комфортность комнат в зданиях из кирпича можно отнести к ноль целых семь десятых. Для примера климат дома газобетона будет соответствовать 0,2, железобетонные же дома еле дотягивают до пяти сотых.

Кирпичные дома долговечны, кирпич великолепно сдерживает температуру в доме, но ко всему прочему не препятствует циркуляции воздуха другими словами, дом дышит. В домах данного типа сравнительно тихо, уединение смогут преступить только слишком шумные соседи. При этом здания, сложенные из кирпича, имеют ряд минусов: сравнительно высокая себестоимость квадратного метра, имеют ограничения по высоте и трудности с внесением корректуры в архитектуру по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Несколько доступных основ осмотра квартиры:

- Не забудьте изучить подъезд: в случае, когда стены пестрят бранью, пролеты устелены осколками от стекла и окурками, освещение электрическое отсутствует. Это дает оценку местных жителей с неблагоприятной стороны.

- Для знакомства с особенностями двора советуем выбирать светлое время суток.

- Не отвлекайтесь и не распыляйтесь, для того чтобы увидеть характерные достоинства и недостатки потенциальной покупки.

- Внутренне содержимое квартиры можно проверять не только при свете дня, но и в сумерках.

- Не изучайте за раз более двух квартир (много нюансов надо изучать и запоминать, чем больше вариантов тем вероятнее, что-то упустить)

Особенности, на которые рекомендуется для начала сконцентрировать внимание:

- Микроклимат в доме – заходя в помещение можно практически заметить, что в квартире слишком сыро либо зябко. Обычно так бывает, когда перекрытия в доме слишком тонкие, или же некачественное отопление.

- Вид из окна. Уделите внимание, какой панорамный вид в окне, и предостаточно ли в помещении дневного света.

- Расположение комнат и их площадь. В некоторых случаях возможно внести коррективы, используя перепланировку, хотя не всегда это удастся осуществить. По этой причине стоит выбирать недвижимость с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.

- То, что спрятано от глаз – это микроорганизмы на стенах, плохая проводка, прогнившая канализационная труба, а так же состояние стен, потолка и пола.

На рынке вторжилья представлены всевозможные предложения, благодаря чему вторичка обходит «первичку» по разнообразию объектов и надежных предложений, а, и это прописная истина, где спрос меньше предложений, там велик риск, что это многообразие будет неудачным. Т.е.,, несмотря на то, что обширные предложения для благополучной сделки в старом фонде, присутствует значительная доляжилья, которая может дать будущему владельцу радость от покупки, а еще и больше количество проблем.

Если вы, решили искать квартиры в Барнауле без посредников, ваше основное правило: проверить и для надежности еще разок изучать. Проверять стоит все – и того, кто продает, и агентство недвижимости, «жизнь» выставленного на продажу предложения, пакет документов и т.д.

Предлагаем рассмотреть виды мошенничества проведения процедуры выбора и оформления, пренебрегая помощью риэлторов:

- популярный риск- это приобретение недвижимости, в отношении экс хозяев которой были содеяны насильственные деяния (например, бывший владелец недвижимости под угрозами подписал договор купли-продажи) – спустя время такую оферту можно будет признать необоснованной юридически;

- процедура покупки квартиры может быть аннулирована, например, если договор подписывался лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями

- часто мошенники хотят продать недвижимость по фальшивым ( например, квартира взята черными риэлторами в аренду и после этого предложена покупателям);

- личная безопасность при покупке жилья (известные эпизоды, когда покупателей, готовых приехать изучить жилье, уговаривали захватить с собой залоговые средства, к сожалению, но в большинстве случаев желающие купить квартиру оказывались ограблены);

Не сомневаемся, наши подсказки помогут выбрать уютное семейное гнездышкои получить только позитивные эмоции от покупки и владения собственной квартирой на вторичном рынке.

	6 октября 2017  Всем тем, кому хочется необычным образом провести собственный досуг, поиграть на популярных в обществе развлечениях, способных не только поднять ваш моральный дух, добавить физических сил, прибавить личной самооценки, а еще и принести определенный доход в семейный бюджет. Все эти и многочисленные прочие возможности, доступны каждому, в современном виртуальном казино Супер Слотс.
	25 марта 2014 Путешествие в Тель-Авив Большие песчаные пляжи, музеи с уникальными коллекциями, удивительная архитектура и модные вечеринки – это все Тель-Авив. Поездка сюда оставит неизгладимые воспоминания.
	17 декабря 2013 Первая в мире сеть 400G WDM будет построена компаниями Huawei и Telefonica Chile Компании Huawei и мобильный оператор Telefonica Chile объединили усилия и намерены уже в заканчивающемся 2013 году создать первую в мире коммерческую мультиплексированную сеть с длинной волны WDM 400G.
	29 октября 2012 Опыт ЭКСПО: инновации в сфере сельхозпроизводства станут предметом особого внимания для Екатеринбурга Современные высотехнологичные города смогут создавать гармоничную систему баланса между природой и производством.
	29 октября 2012 Ключевой свидетель по делу крушения Ту-154 под Смоленском повесился Следователи склоняются к версии о самоубийстве.
	25 октября 2012 Глава КНДР приказал расстрелять замминистра обороны из миномета - СМИ Ким Чен Ын начал масштабные чистки в армии и партии.
	23 октября 2012 История ЭКСПО: 50 лет назад Всемирная выставка состоялась в Сиэтле В наследство от выставки городу досталась 184-метровая «Космическая игла».
	23 октября 2012 Итальянские сейсмологи получили 6 лет тюрьмы за неточный прогноз землетрясения Ученые признали подземные толчки безопасными и никого не предупредили о возможной катастрофе.
	15 октября 2012 Умер бывший король Камбоджи В последние годы Нородом Сианук страдал раком, диабетом и гипертонией.
	12 октября 2012 Президент Латвии призвал ввести в школах обязательное изучение русского языка Латыш не может рассчитывать на хорошую должность если не знает русского.