Новость

Владимир Гейко: Перепланировки жилых помещений должны согласовываться с органами местного самоуправления

30 января 2011 года в Ярославле произошло обрушение перекрытий 4-этажного жилого дома. По данным правоохранительных органов, обрушение явилось следствием проведенной незаконной перепланировки в одной из квартир. В результате ЧП погибли люди.

Именно поэтому тема перепланировки легла в основу интервью с начальником Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга Владимиром Алексеевичем Гейко.

- Напомните, пожалуйста, механизм законной перепланировки кваритры.

- В соответствии со статьями 25, 26, 27, 28, 29 Жилищного кодекса в от 1 марта 2005 года, проведение перепланировок квартир, а также переоборудование жилых помещений под офисы и магазины возможно только после получения разрешения органов местного самоуправления.

- С чего нужно начинать процесс перепланировки, где узнать о том, какие надо собрать документы?

- В каждом районе Екатеринбурга созданы и работают комиссии по перепланировкам, ведется прием документов, специалисты проводят бесплатные консультации. Получить более подробную инструкцию о получении разрешения на проведение перепланировки можно на портале http://екатеринбург.рф/, в разделе «Проекты», в подразделе «Электронные услуги», на странице «Жилищно-коммунальное хозяйство» - http://екатеринбург.рф/проекты/проектыэлектронные_услуги/?ids=8.

- В каких случаях районная администрация может отказать в согласовании перепланировки?

- Если Вы попросите снести одну из несущих стен, или сделать ванную размером с комнату, то Вам откажут, потому что увеличение санузлов за счет уменьшения жилых площадей и кухонь противоречит строительным нормам.

- А если все же перепланировка была выполнена самовольно, без согласования, как можно узаконить ее?

- Фактически выполненная перепланировка жилого помещения может быть согласована в административном или судебном порядке.

В случае согласования ранее выполненных работ в административном порядке надо обратиться в районную администрацию, где Вам разъяснят, какие документы Вы должны представить на данный вид выполненных работ.

В случае отказа в согласовании фактически выполненной перепланировки в административном порядке это можно сделать в судебном порядке. Суд может позволить Вам сохранить квартиру в перепланированном виде, либо обязать вернуть все в первоначальное состояние.

- Существуют ли какие-то санкции за самовольно выполненную планировку, и в каких случаях они могут быть применены?

- За самовольную перепланировку жилого помещения предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей (часть 2 статьи 7.21. Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Если в результате выполненной самовольной перепланировки будет причинен какой-либо вред жизни, здоровью или имуществу других лиц, то возможно применение гражданской ответственности - согласно части 1 статьи 1064 Гражданского Кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Кроме того, статьей 29 Жилищного Кодекса РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения вплоть до продажи такого жилого помещения с публичных торгов.

Пользуясь случаем обращаюсь к горожанам:

Конечно, согласование перепланировки - дело длительное и хлопотное. Но избежать его нельзя: Ваша перепланировка не должна противоречить СНиП 3-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», включенным в перечень национальных стандартов, в результате которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Иными словами, перепланировка не должна влиять на несущую способность конструкций и их эксплуатационные свойства, а оценить это могут только специалисты. Иначе в процессе переустройства могут быть повреждены несущие конструкции, и дом рухнет. Тому уже есть примеры в других городах.

Я уж не говорю о том, что несогласованная перепланировка лишает владельца квартиры возможности совершить с ней какую-либо официальную сделку.

Таким образом, проведение перепланировки без согласования - это ошибочное, безответственное решение, которое может повлечь за собой трагические последствия!

Беседу вела Елена Порунова

18 февраля 2011 г.
http://www.ekburg.ru