Новость

Интервью с Владимиром Крицким о малоэтажной застройке

Заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Владимир Крицкий в эфире программы «Послесловие» на телеканале «41-Домашний» рассказал о перспективах малоэтажной застройки в Екатеринбурге.

Ольга Морозова: Добрый вечер, вы смотрите программу «Послесловие». Уважаемые телезрители, сегодня мы обсуждаем вопрос о малоэтажной застройке, попробуем разобраться с доводами за и против строительства за чертой города. Экспертом по этой теме сегодня выступит заместитель главы Администрации города Екатеринбурга Владимир Крицкий. Владимир Павлович, добрый вечер.

Владимир Крицкий: Добрый вечер.

Ольга Морозова: Владимир Павлович, какие проекты по малоэтажной застройке сегодня Екатеринбург уже реализует?

Владимир Крицкий: В городе реализуется достаточно много проектов, всего порядка 27 коттеджных поселков, и, если судить о тех требованиях, которые перед нами ставит Генеральный план развития города. Мы понимаем, что в нем заложено изменение структуры вводимого жилища к 2015 году, из всего объема вводимого жилья порядка 40% должно приходиться на долю малоэтажного строительства, и вот даже этот год на таком резком переломе стоит. В прошлом году Екатеринбург ввел в эксплуатацию 1 миллион 26 тысяч квадратных метров жилья, из них только 12% было введено малоэтажного жилья, то есть максимальное количество - это многоквартирные жилые дома. В этом году ситуация поменяется. Екатеринбург выйдет на уровень тех же цифр - порядка миллиона квадратных метров жилья будет сдано в эксплуатацию, но уже 30% в составе всего введенного объема жилья будет составлять жилье малоэтажное.

Ольга Морозова: Что такое сегодня малоэтажное жилье и почему мы его строим? Земли в городе уже не хватает, нужно идти куда-то дальше.

Владимир Крицкий: Если говорить о нехватке земли, то понятно, что нехватку земли компенсируют и восполняют многоквартирным жильем. Если удельную долю взять в квадратных метрах жилья на квадратный метр земли, то понятно, что многоквартирное жилье требует меньшего земельного участка. Тяга к малоэтажному жилью у людей связана с тем, что они хотят жить в комфортных условиях, они хотят жить ближе к природе и так далее.

Ольга Морозова: Они хотят, чтобы были и магазины, и больницы, и дороги, этого, к сожалению, сегодня нет

Владимир Крицкий: Почему нет? Почему, и в малоэтажных поселках есть необходимые элементы

Ольга Морозова: Там и цена соответствующая, согласитесь?

Владимир Крицкий: Благоустройство и так далее. Поселки есть тоже разные по цене, кто-то строит жилые дома сами, добиваются стоимости строительства минимальной, кто-то, имея доходы, заказывает строительство жилых домов по разным проектам, в том числе и дорогих жилых домов. Типология малоэтажного жилья самая разнообразная. Вот поэтому мы в этом году реализуем строительство поселка, который называется Светлореченский. Для того чтобы, во-первых, понять типологию малоэтажного жилищного строительства, во-вторых, попытаться определиться с теми технологиями, которые сегодня в мире существуют. Какая из них наиболее удобная для дальнейшей застройки, наиболее малозатратная, наиболее энергоэффективная и более быстровозводимая. Мы пытаемся реализацией этого поселка ответить на то огромное количество вопросов, которые в сфере малоэтажного жилья возникают. Вообще, мы с вами коснулись темы малоэтажного жилья и говорим о том, что количество малоэтажного жилья с каждым годом возрастает, мы понимаем, что у нас несколько планировочных районов, где будет в основном развиваться малоэтажное строительство жилья в городе

Ольга Морозова: Где, например?

Владимир Крицкий: Это и район Малоистокский, это и планировочный район Широкореченский и так далее.

Ольга Морозова: То есть сейчас время для тех людей, у которых есть деньги, быстро туда эти деньги вложить или нужно еще ждать?

Владимир Крицкий: Это не так. Возьмем планировочный район Широкореченский. Мы в течение нескольких лет проектировали строительство нового поселка под названием Медный-2. Идеология этого поселка следующая, там порядка 500 тысяч квадратных метров жилья должно быть построено, причем малоэтажного и индивидуального разных типов. Центр этого поселка предусмотрен под застройку так называемыми городскими коттеджами. Поселок Светлореченский это те же самые городские коттеджи, это таунхаусы небольшие площади, трех-четырехквартирные, от 90 до 120 квадратных метров площадью с маленьким приусадебным участком от 0,12 до 0,15 соток.

Ольга Морозова: Я думаю это мечта многих жителей города, но вопрос цены, сколько это будет стоить

Владимир Крицкий: Это так называемый городской коттедж, где рядом есть небольшой приусадебный участок, и люди все равно живут близко к земле. Идеология поселка Светлореченский была следующая. Мало того, что мы на одном земельном участке собираем сегодня все технологии, которые есть сегодня в мире по части малоэтажного строительства, и ни один дом, который там строится, не похож на другой, - они все по разным технологиям. Мы еще и преследуем другую цель. Будущие новоселы, которые будут жить в этих таунхаусах, это молодые семьи, поэтому задача, которая стояла перед застройщиками, а естественно, раз дома разные, строятся по принципу «один дом - один застройщик», каждый застройщик заключил очень жесткие договоры, связанные с тем, что цена реализуемого квадратного метра не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр. Почему была взята такая планка 30 тысяч рублей за квадратный метр? Потому что в начале реализации поселка цена, установленная Минрегионразвития для социального жилья, была как раз 30 тысяч рублей за квадратный метр. Вы знаете, что каждый квартал Минрегионразвития устанавливает цену для строительства социального жилья в зависимости от регионов РФ, поэтому мы для Свердловской области на момент начала строительства жилья взяли ту цену, которую установил Минрегион, и очень жестко закрепили ее в договорах. Сроки освоения площадки достаточно сжаты, в ноябре мы еще били сваи, сегодня мы уже видим, что есть дома, которые стоят уже под кровлей, и основная часть домов выходит под кровлю. Для чего это делается, первое, мы понимаем, что это поселок выставочный.

Ольга Морозова: То есть жить там сегодня нельзя или можно?

Владимир Крицкий: Сегодня, конечно, жить нельзя, потому что в стройке находится.

Ольга Морозова: В перспективе. Мы строим его для жилья?

Владимир Крицкий: Мы строим его для жилья, но мы преследуем 2 цели. Первое - в рамках «Иннопрома» это будет выставочная площадка. Вспомните 4 года назад поселок Галактика. То же самое. Выставочная площадка. Отработала в июле месяце как выставка. С 1 августа люди стали заселяться жить в этом поселке. Здесь идеология та же самая. Мы заключили договоры с молодыми семьями. Сегодня идет стройка. Июль месяц - эта выставочная деятельность поселка с полным благоустройством, со 100% готовностью построенного жилья, куда можно будет заселяться и жить сразу без всякого переходного периода. Август месяц - это заселение поселка. Вообще в поселке Светлоречинский будет проживать в дальнейшем 215 семей. Там строится 2 трехэтажных дома, которые включают в себя 95 одно и двухкомнатных квартир. Это дома, которые строятся за счет бюджета, и в них будут проживать очередники, которые по федеральным законам являются нуждающимися и получают бесплатно жилье по договору социального найма. Мы посмотрели состав этих очередников. В основном там будут проживать дети сироты, будут чернобыльцы проживать, исходя из списка, будут инвалиды и так далее. И 92 таунхауса для молодых семей, договоры по всем уже заключены. Все таунхаусы построены по разным технологиям. Наша задача сегодня мартом месяцем закончить все работы связанные с наружными работами по домам. Уйти по выполнению работ внутрь домов. А дальше параллельно заниматься благоустройством для того, чтобы к июлю месяцу поселок был готов для демонстрации всем желающим посмотреть на это жителям города, гостям, посмотреть, потрогать, зайти.

Ольга Морозова: Посмотреть, потрогать, зайти посмотреть, что представляет собой?

Владимир Крицкий: Оценить для себя. Сделать выбор для себя в пользу той или иной технологии. В первую очередь для тех, кто желает строить свой дом.

Ольга Морозова: Означает ли это, что если опыт будет успешным, а это, скорее всего так и получится, будет Светлоречинский-2, например?

Владимир Крицкий: Не будет Светлоречинского-2, я думаю, будет какой-то другой проект. Светлореченский - это пилотная площадка тех технологий, которые будут в дальнейшем применяться при строительстве Медного-2, потому что поселок Медный это старый, существующий поселок и планировочный новый поселок, он условно называется Медный-2. Представьте, площадка, на которой предстоит построить 500 тысяч квадратных метров индивидуального жилья. Площадка 520 гектаров площадью. Это огромная площадка, которая сегодня, к сожалению, не обладает необходимым количеством инженерных сетей. Там действительно нужно достаточно много вложить в строительство инженерных сетей, но зато потом мы получим большой комфортабельный интересный для проживания целый микрорайон города.

Ольга Морозова: Там будут не только жилые дома? Там будут магазины, какие-то медицинские учреждения?

Владимир Крицкий: Безусловно. В поселке Светлореченском мы строим жилье общей площадью 14 тысяч квадратных метров. Это только первая очередь строительства. Рядом площадка, на которой во время выставки будет расположена автопарковка для гостей, которые будут приезжать. А затем на этой площадке будут построены объекты социально-культурной сферы: детский сад, объект бытового обслуживания, небольшой объект общественного питания и так далее. Такой комплексный объект будет.

БЛИЦ

Ольга Морозова: Владимир Павлович, где Вам комфортнее ощущать себя и жить в городе или все-таки за городом, в пригороде?

Владимир Крицкий: Пока в городе.

Ольга Морозова: Работа по дому. Что вы любите делать своими руками?

Владимир Крицкий: Готовить.

Ольга Морозова: Квадратный метр. Что ждет Екатеринбург в этом году, до какого уровня мы дойдем?

Владимир Крицкий: Не менее 1 миллиона квадратных метров ожидаем.

Ольга Морозова: Спасибо большое.

Фото Анны Храновской

21 февраля 2011 г.
http://www.ekburg.ru