Новость

Владимир Крицкий: проект Медный-2 по своим масштабам не уступает Академическому

Заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Владимир Крицкий в эфире программы «Послесловие» на телеканале «41-Домашний» рассказал об открытии нового экспериментального поселка Светлореченский и о перспективах малоэтажной застройки в уральской столице.

Ольга Морозова: «Иннопром» открыл уникальный поселок не только для России, но и для Екатеринбурга поселок Светлореченский. Как гости его встретили, оправдались ли Ваши ожидания?

Владимир Крицкий: Я думаю, что все, кто будет посещать выставку молодежного строительства в поселке Светлореченский, сумеют для себя найти много нового, думаю, что оценят высоко. Ну, а как по-другому может быть? Все построено в соответствии с проектом, сделано полное благоустройство. Основой этого поселка является пешеходный бульвар, который полностью благоустроен - сделан рельефный дизайн и так далее. Построены две спортивные площадки: одна для игры в мини-футбол с искусственным покрытием, другая - для игры в баскетбол и тоже с искусственным покрытием. Построены три детские площадки, площадка для выгула собак. Построено все необходимое для того, чтобы комфортно проживать в этом поселке. Мы говорили о том, что это выставочный поселок, на котором отработаны разные технологии в области малоэтажного домостроения, существующие в мире на сегодняшний день. В августе будет сдано 18,5 тысячи квадратных метров жилой площади. Это два трехэтажных дома, где 95 квартир будет предоставлено очередникам, таким категориям, как дети-сироты, многодетные семьи, участникам боевых действий и участникам ликвидации последствий аварии в Чернобыле. Двенадцать таунхаусов, в которых 92 квартиры отдаются молодым семьям, стоимость которых не превышает 30 тысяч рублей за квадратный метр - такие условия были при строительстве. И 3 коммерческих таунхауса. Это была площадка, на которой мы отрабатывали различные технологии. Вы знаете, что к 2015 году по Генеральному плану развития города должно поменяться процентное отношение вводимого жилья: в общем объеме ввода жилья 40% должно составлять малоэтажное строительство и 60% - многоэтажное. Поэтому, реализуя следующие масштабные проекты, мы должны определить для себя технологии строительства - по какой технологии можно строить быстро, энергоэффективно, малозатратно.

Ольга Морозова: Поселок Светлореченский - это выставочный объект, и в нем можно жить? Эти дома полностью готовы к сдаче?

Владимир Крицкий: В нем и будут жить. Дома там уже готовы для проживания и в августе будут заселены жителями. Сегодня мы понимаем, как строить, какое жилье является наиболее экономичным для разных категорий населения. Вот смотрите, не проводя такие анализы, мы бы не понимали для себя, что удельные затраты на строительство сетей в трехэтажном доме составляет 16% из общей стоимости, если считать на один квадратный метр; для таунхаусов - это 23%; для индивидуального жилого дома это уже 30%.

Ольга Морозова: А платить за такое жилье дороже, чем за обычную квартиру в городе?

Владимир Крицкий: При эксплуатации, конечно, нет. Это дешевле. Коммунальные услуги, безусловно, будут дешевле, так как, даже находясь на городских сетях водопровода, канализации, получая электроэнергию от городских сетей, в таком жилье стоят поквартирные приборы отопления. Следовательно, расходы на отопление будут значительно ниже, чем в городском жилье. Дома построены энергоэффективные: из всех домов, построенных в поселке - два дома категории «А». Вы знаете, что сегодня вышел закон об энергоэффективности и есть постановление Правительства РФ, которое определяет удельные расходы тепла на квадратный метр жилья. Есть три категории домов: «А», «В» и «С». «А» - это наивысшая категория, «В» - это высокая категория и «С» - это средняя категория. Так вот, из всех домов, которые построены, два дома имеют категорию «А», все остальные дома имеют категорию «В», причем целый ряд домов чуть-чуть не дотягивает до категории «А». Сейчас в процессе эксплуатации мы посмотрим, какое будет удельное энергопотребление. И я думаю, что по итогам предстоящего отопительного сезона мы уже весной сможем сказать, как себя зарекомендовало жилье в данном поселке. Мы понимаем, что для реализации следующих масштабных проектов сегодня мы имеем документацию на строительство поселка Медный-2. Это масштабный проект - предстоит застроить 520 гектаров.

Ольга Морозова: Территориально, где он будет находиться? В каком районе?

Владимир Крицкий: В районе существующего поселка Медный - это масштабный проект строительства жилья свыше полумиллиона квадратных метров.

Ольга Морозова: Это тоже для льготных категорий граждан?

Владимир Крицкий: В том числе. Нам бы хотелось начинать освоение с пятого квартала, на который у нас есть вся документация, как с некой точки роста и именно там строить жилье для социально незащищенных категорий населения - жилье эконом-класса. Там же будет строиться и коммерческое жилье, и жилье эконом-класса - жилье разное по ценовой характеристике и так далее. Я просто сейчас говорю о масштабности проекта. Такой проект по масштабам можно сравнить разве что с проектом по строительству района Академический, в котором реализуется строительство высотного жилья. Поэтому поселок Светлореченский, помимо того, что выполнял реальную роль для обеспечения жильем граждан, живущих на территории города Екатеринбурга, явился еще и экспериментальной площадкой для дальнейшей застройки крупных районов малоэтажного строительства.

Ольга Морозова: Жители города Екатеринбурга в дни прохождения «Иннопрома», лично могут приехать и посмотреть на поселок Светлореченский? Посмотреть какие технологии используются?

Владимир Крицкий: В рамках «Иннопрома», мы торжественно открывали поселок для гостей. А с 17 по 21 июля любой желающий может приехать и посмотреть на поселок Светлореченский. Территориально, это находится в районе поселка Широка Речка. Все автобусы, на которых можно доехать до Широкой Речки, останавливаются в поселке Светлореченский. Остановка общественного транспорта так и называется - поселок Светлореченский. Параллельно с тем, что там находятся дома, и можно зайти в каждый из домов, посмотреть планировку квартир и так далее, можно посмотреть из какого конструктива построены стены домов.

Ольга Морозова: Можно, наверное, получить консультацию...

Владимир Крицкий: Можно консультацию получить - там работает консультационный пункт, в который входят представители Уральской палаты недвижимости и Администрации города по всем вопросам, связанным с приобретением, оформлением прав на индивидуальное жилье и так далее. Там же еще работает выставка малоэтажного строительства и ландшафтного дизайна, которая территориально расположена рядом с поселком. Можно найти для себя очень много интересного.

Ольга Морозова:  Видите ли Вы будущее малоэтажной застройки с таким  проектом, как Светлореченский? Или нужно сначала делать инфраструктуру, а потом уже строить дом?

Владимир Крицкий: Безусловно, эти вопросы неразделимы. И если мы предоставляем земельные участки, но не решаем комплексного развития инфраструктуры, это превращается в долгострой, это превращается в проекты, не имеющие органического цельного завершения. Поэтому будущее за проектами комплексного освоения территории, причем за проектами, которые будут осваиваться на частно-государственном партнерстве. Государственные органы и органы местного самоуправления будут выполнять свою роль функции при освоении данной территории, а частные застройщики - выполнять свою функцию. Вот тогда мы действительно будем получать комплексную застройку такого уровня, который позволит достаточно свободно и удобно жить будущим жителям.

Ольга Морозова: В завершение, до какого срока можно будет приехать и посмотреть, что это за поселок Светлореченский и познакомиться с технологиями?

Владимир Крицкий: С 17 июля - это воскресенье, по 21 июля, четверг, включительно.

Ольга Морозова: Большое спасибо, напомню, что в гостях сегодня был Владимир Крицкий. Спасибо за внимание, всего доброго и до свидания.

Фото Анны Храновской

18 июля 2011 г.
http://www.ekburg.ru