Новость

На Урале обнаружился буйнорастущий рынок жилой недвижимости

Эпицентрами продаж оказались крохотные города с монополистами-риелторами.

В то время как стагнируют рынки жилья в «миллионниках», рекорды продаж бьет «глубинка». К примеру, на Среднем Урале одним из рекордсменов стал крохотный Североуральск. Впрочем, это неудивительно: там одно агентство недвижимости, трехкомнатная квартира стоит 600 тыс. рублей, а жилищные кредиты выдают «стабильным» сотрудникам ПФР и прокуратуры. Зато все печально в уральских моногородах – там снова в моде комнаты в общежитиях, а бизнесмены из Нижнего Тагила распродают пятикомнатные хоромы, чтобы перебраться в «двушки» – коммунальные платежи стали им не по карману.

Екатеринбургские риелторы слишком самоуверенны в оценках ситуации на вторичном рынке жилья. Как передает корреспондент «Нового Региона», на фоне коллег с глубокой периферии их результаты выглядят сомнительными. Пока в Екатеринбурге пытаются разглядеть рост цен в сотых долях одного процента, в Североуральске (512 км от Екатеринбурга, население – 33,5 тыс. человек) ежемесячно продается чуть ли не по двадцать квартир. Как рассказывают в единственном местном риелторском агентстве, в последние три месяца там наблюдается настоящий всплеск продаж. «Во-первых, местной молодежи давали жилищные сертификаты по программе «Молодая семья», после чего сразу было куплено восемь квартир, во-вторых, Сбербанк активно выдает кредиты работникам прокуратуры и пенсионного фонда. И теперь активность никуда не ушла, обращений очень много», – радуются в единственном в Североуральске риелторском агентстве «Проспект».

К примеру, в ноябре прошлого года монополисту удалось продать сразу 18 квартир. К этому стоит прибавить индивидуальных предпринимателей и нотариусов, через которых жители этого северного городка привыкли продавать и покупать жилье. «Молодежь сразу покупала «трешки», которые стоят от 600 до 800 тыс. рублей. Конечно, новостроек у нас давно нет, в основном это «хрущевки» улучшенной планировки. Цены не то, что у вас в Екатеринбурге!», – радуются в «Проспекте». С наличностью, правда, не просто, не скрывают агенты. Спасают ипотечные кредиты и кредит на недвижимость, которые местному населению с поразительной легкостью раздает Сбербанк. Впрочем, этому тоже есть свое объяснение, говорят в «Проспекте»: «Город маленький, все на виду. При желании можно найти совсем дешевое жилье – однокомнатную квартиру за 250 тыс. рублей, хотя они стоят не меньше 350 тысяч, ну и состояние будет не очень хорошим».

И уж совсем невероятным кажется утверждение, что спрос на жилье в Североуральске превысил предложение. «У нас есть тетрадочка, куда мы записываем все заказы. В продаже сейчас порядка 100 объектов, но или верхние этажи, или дорого просят, в общем, не хватает жилья. В большом поиске люди, не хватает хороших квартир – очень разборчивые стали», – сетует директор агентства.

«А у нас на вторичном рынке совсем все кисло», – такими словами корреспондента «Нового Региона» встретили в нижнетагильском агентстве «Пирамида-2». Дошло до того, говорит его директор Галина Чепланова, что в последнее время на рынке появились трех- и четырехкомнатные квартиры. «Владельцы их – тагильские предприниматели, с 1 января повысились коммунальные платежи, и содержать такое жилье стало накладно – теперь они ищут двухкомнатные квартиры», – говорит собеседница агентства.

Сегодня в городе популярностью пользуются однокомнатные «хрущевки» за 500 тыс. рублей, но их продажи пока редки, в основном просто интересуются. Вообще в Нижнем Тагиле считают, что посткризисное оживление на вторичном рынке начнется с комнат в общежитиях. «Сказать, что жилье покупают рабочие УВЗ, я не могу, люди по-прежнему сидят на 2/3 зарплаты, ипотеку не дают. Родители помогают детям или еще как-то. Набирают популярность комнаты в общежитиях, которые стоят 250-300 тыс. рублей. Скорее всего, с них и начнется оживление рынка», – надеется г-жа Чепланова.

Не лучшие результаты сегодня демонстрирует третий по величине свердловской город – Каменск-Уральский. «Положение с мертвой точки не сдвинулось, оживления на рынке нет, продажи стоят. С конца 2009 года цены на жилье упали на 20 %. В центральных районах однокомнатная «хрущевка» или «брежневка» стоит 750 – 800 тыс. рублей», – говорят в местном агентстве «Гамма-Плюс». При этом никаких причин для скорого роста цен на жилье в Каменск-Уральском сегодня не видят: «Для этого что-то должно измениться не только у нас, и не только в Свердловской области, а в России. Недавно Кудрин (Алексей Кудрин, глава Минфина РФ, прим. НР) сказал, что мы достойно вышли из кризиса. Мы так и не поняли, кого он имел в виду…».

5 февраля 2010 г.
http://www.nr2.ru