Главная | Новости | Строительство | Уральцы срочно раскупают квартиры в новостройках
Новость
Уральцы срочно раскупают квартиры в новостройках
Анализ рынка первичного жилья показал, что наибольшим спросом пользуются квартиры классов «эконом» и «комфорт». Именно на них сейчас повышаются цены и одновременно снижается предложение, сообщают в Уральской палате недвижимости (УПН).
«Люди стараются успеть вложиться»
По данным «ВТБ 24» в Екатеринбурге, в первой половине текущего года около 52 % от общего числа ипотечных кредитов пришлось на займы по первичному рынку жилья. Из них 22 % – это кредиты на квартиры в новых домах, уже сданных в эксплуатацию. 29 % – в домах, где строительство еще не завершено. Как отмечает Сергей Кульпин, управляющий уральским филиалом банка «ВТБ 24», «люди стараются успеть вложиться в покупку жилья до нового витка цен. По результатам 2011 года повышение стоимости квартир может превысить прогнозируемую инфляцию. При этом цены на новостройки растут еще быстрее».
Рост цен на жилье определяется высоким спросом. Ведущий аналитик УПН Михаил Хорьков полагает, что предпосылки для недостатка предложения на рынке «первички» сложились еще два-три года назад, когда в период финансового кризиса строительство жилых домов замедлилось. Эта ситуация теперь, естественно, и подталкивает цены на квартиры в новых домах.
«Если в 2008–2009 годах цены на жилье в связи с ухудшением финансовой обстановки были снижены, то сейчас они снова поднялись на докризисный уровень и, более того, продолжают расти», – говорит Владимир Коньков, президент строительной корпорации «Маяк». Но темпы строительства новых домов при этом не увеличиваются. По данным Свердловскстата, в январе-августе 2011 года было построено на 800 квартир меньше, чем за тот же период прошлого года.
Эксперты УПН утверждают, что пока ситуация на рынке недвижимости не настолько критическая, и формулировка «дефицит предложения на рынке первичного жилья», которая сейчас повсеместно тиражируется, недостаточно аргументирована. К тому же рост цен на первичное жилье пока довольно стабильный, критических скачков в ближайшее время не ожидается. Он составляет примерно 1,5–2 % в месяц. «Стоимость разнится у каждой строительной компании, это зависит, в первую очередь, от месторасположения объектов застройки – чем привлекательнее дом, тем он дороже», – говорит Михаил Хорьков.
В рамках начала делового сезона резкого повышения цен не будет
Аналитики УПН призывают население разумно относиться к нынешней ситуации с новостройками. «То, что сейчас происходит на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга, достаточно противоречиво. Есть, так сказать, локальное состояние рынка, внутри Екатеринбурга, и здесь пока все достаточно ровно. Но есть и внешний фактор – шаткое положение мирового финансового рынка. Это, естественно, сдерживает спрос на новое жилье – покупатели занимают выжидательную позицию. В краткосрочном периоде это не сильно влияет на спрос жилья в нашем городе. Ведь покупка квартиры конкретной семьей – это не дело инвестиций. Но если глобальные изменения будут происходить явно не в лучшую сторону, естественно, это повысит ставки на кредиты, изменится доход населения, что усложнит ситуацию с покупкой нового жилья для горожан», – пояснил Михаил Хорьков.
Владимир Коньков, оценивая происходящее, полагает, что горожанам сейчас выгоднее всего не бояться глобальных последствий финансового кризиса и уже сейчас вкладываться в покупку квартир в новостройках. «Люди должны понимать, что вложение в недвижимость – это самое надежное вложение. Можно рассматривать и вариант вступления в долевое строительство, что гораздо выгоднее, чем кредит на готовую новую квартиру. Но тут следует внимательно подбирать строительную компанию. Если же застройщик надежный, то здесь нет никаких рисков», – полагает президент СК «Маяк».
Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО «Нова-строй»:
Уже сейчас в строящихся домах, срок сдачи которых – первый квартал 2012 года, непроданными остаются порядка 10–15 % квартир. Все остальное раскупали в процессе строительства. Наибольший спрос – на однокомнатные квартиры небольшого метража. Около 40 % от общего числа обратившихся в компанию горожан по вопросам приобретения жилья интересуются именно однокомнатными квартирами. При этом в нашей компании нет такого, что остаются нераспроданными, например, трехкомнатные квартиры или двухкомнатные большого метража. В предприятиях Группы ЛСР действует очень гибкая система ценообразования. В квартирах большего метража мы устанавливаем цену ниже, чем на популярные «однушки». Резкого повышения цен на жилье в рамках начала делового сезона, когда многие горожане предпочитают заниматься решением жилищного вопроса, не будет.
Александр Матофаев, пресс-секретарь компании «Атомстройкомплекс»:
Рост цен на недвижимость сегодня является объективной реальностью. И тому есть множество причин: все еще существующий дефицит земельных участков в городе (хотя работа в этом плане ведется), которые теперь передаются застройщику в аукционном порядке, кредитная нагрузка, повышение цен на строительные материалы. Например, сегодня только благодаря подорожанию цемента мы имеем рост стоимости жилья уже на 16 %. Увеличилась зарплата, изменились налоги – это еще одна статья затрат. Растет, опережая инфляцию, стоимость энергоресурсов. А если говорить о тех земельных участках, которые сейчас попадают на аукцион, они почти все идут с обременением в виде отселения, затраты по которому также попадают в себестоимость квадратного метра. Поэтому и себестоимость жилья за эти полгода объективно существенно выросла.
Вместе с тем застройщики не заинтересованы в росте стоимости, особенно по массовому сегменту. Мы, конечно, постараемся по стандартному жилью цены максимально удержать. Но не удастся удержать цены на элитное жилье. Если говорить о цифрах, то в начале года мы заявляли о росте цен в течение года на 20–25 %, сегодня, учитывая, что до конца года цены еще будут расти, это вполне реальный прогноз.