Главная | Новости | Строительство | «Европа» и «Успенский» без боя не продаются
Новость
«Европа» и «Успенский» без боя не продаются
Свердловская областная дума в середине сентября рассмотрела вопрос о выставлении на аукцион государственных долей в торговых центрах. Депутаты согласились продать 1/6 доли «Успенского» за 263 миллиона рублей. Площади в «Европе» (1/7 от общего количества квадратных метров в торговом центре) независимые московские эксперты оценили в 186 миллионов 100 тысяч рублей. Свердловские парламентарии отказались продавать «Европу» за такие деньги. «Цена, которую предложили за «Европу», не соответствует рыночной стоимости данной недвижимости», – прокомментировал председатель комитета облдумы по промышленной и аграрной политике Владимир Машков.
«Европа» в самом центре Екатеринбурга привлекает взгляд, но не покупателей
Как сообщила «УралПолит.Ru» главный специалист министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Мария Полянская, 4 октября министерство снова предложит областной думе рассмотреть вопрос по коммерческим площадям в торговом центре «Европа». «В первый раз для утвердительного решения по «Европе» не хватило всего одного голоса. 14 депутатов – это большинство – проголосовали за, несколько человек вообще не приняли участия в заседании, кто-то воздержался», – рассказывает Мария Полянская. В министерстве надеются, что очередное голосование принесет положительные результаты и государственная доля в ТЦ «Европа» будет за ту же цену выставлена на торги.
Площади в ТЦ «Успенский» уже готовы к продаже. Но основной владелец торгового центра Леонид Базеров считает, что расценки были определены неверно: «Оценщики рассматривали долю министерства как «торговые площади», хотя в свидетельстве о праве собственности МУГИСО написано, что они владеют «долей в нежилом здании». А это совершенно разные вещи. Для того, чтобы продавать нежилую площадь по цене торговой, надо сначала обеспечить ее эскалаторами, лифтами, раскрученными брендами и т. д. В стоимость доли Свердловской области в ТЦ включили доходность наших торговых площадок. В этом и есть ошибка. Никто не захочет покупать площади без торговой инфраструктуры по таким ценам». Сам предприниматель пока не решил, будет ли он участвовать в аукционе и выкупать государственную долю в «Успенском».
«Успенский» за последнее десятилетие окружили конкуренты
Учредитель общества «Малышева-73» Игорь Заводовский, напротив, признал заниженной стоимость, которую независимые оценщики дали площадям в ТЦ «Успенский». Он опроверг слова Базерова по поводу различия цен на площади, признанные торговыми, и на так называемые доли в нежилом здании. «Это общие торговые площади, и расцениваются они все по одной цене», – заявил Заводовский «УралПолит.Ru».
Оценщиком этих объектов госсобственности занималась московская компания «Инвест-Актив-Оценка». До этого свердловские власти предлагали определить стоимость своих коммерческих площадей Уральскому аналитическому центру независимой оценки собственности, но предприятие отказалось от этой работы. В центре не стали как-либо комментировать отказ от сотрудничества с МУГИСО и не высказывали предположений по поводу адекватности нынешней оценки долей Свердловской области в «Европе» и «Успенском». «Если объективность оценок вызывает споры, пусть решают этот вопрос в судебном порядке», – заявили в Уральском аналитическом центре.
«По обоим объектам есть отчеты оценщиков и заключения СРО, подтверждающие их. Мы не можем изменить стоимость по закону. С такой ценой выходим на думу, и если она одобряет, выставляемся на торги. Снизить цену могут уже на самом аукционе», – объяснила инспектор МУГИСО Полянская. По ее мнению, реальную стоимость госдолей в торговых центрах «Европа» и «Успенский» покажет то, за сколько согласятся выкупить эти коммерческие площади предприниматели.