Главная | Новости | Строительство | Курганские окраины пошли в рост
Новость
Курганские окраины пошли в рост
По данным риелторов, в Кургане продолжается медленный рост цен на недвижимость. Наибольший подъем ожидается к декабрю, что станет следствием вбрасывания на жилищный рынок государственных сертификатов на покупку квартир для ветеранов, сирот и прочих льготных категорий граждан. Другая особенность зауральского рынка недвижимости – почти одинаковые цены на квартиры в центре и на окраинах. Как рассказал «УралПолит.Ru» президент Зауральской гильдии риелторов Анатолий Монин, рост цен на недвижимость всегда был волнообразным, но в среднем стоимость увеличивается на 1 % в месяц. Правда, такая тенденция наблюдается не во всех районах города. Например, цена квартир на улице Бульвар Солнечный остается пока неизменной.
Люди перестали бояться окраин
«Рост отмечается в центре Кургана, а также в районе Энергетики и поселке Рябково. Эти районы почти сравнялись в ценах. Хотя раньше недвижимость там стоила меньше, чем в центре. Видимо, людей больше не пугают отдаленные районы города. Ведь там активно строятся магазины и прочая инфраструктура, да и расстояния до центра не такие уж большие. Для сравнения: если в центре квартиры сейчас стоят порядка 1,2 миллиона рублей, то в обоих районах – уже 1,1 миллиона рублей. То есть большой разницы нет», – отметил Анатолий Монин.
Слова президента гильдии риелторов подтверждает директор агентства «Надежда» Елена Шипунова. По ее словам, если в прошлом году однокомнатную квартиру-хрущевку можно было купить за 850–900 тысяч, то теперь самая «затрапезная» квартира на окраине города обойдется курганцам в более чем 1 миллион рублей.
«Лидером по росту цен сегодня стала недвижимость на улице Профсоюзной в Западном районе Кургана. Недавно там был сдан новый дом. Двухкомнатная квартира в нем могла по цене достигать 2,5 миллиона рублей, а это сопоставимо разве что с квартирами в центре города. В Рябково распроданы квартиры в новостройке на улице 9 мая. Уже даже начинаются продажи недвижимости на уровне нулевого цикла, когда еще ничего не возведено», – рассказала Елена Шипунова.
Недвижимость в Рябково и центре Кургана почти сравнялась в цене
Что касается жилья для молодых семей – то оно по-прежнему малодоступно, особенно если речь идет о центре Кургана. Здесь цена за один квадратный метр переваливает за 40 тысяч рублей, что для молодых, конечно же, накладно. Кредиты, предоставляемые КИЖК, относительно доступны, несмотря на достаточно низкие процентные ставки. К тому же рынок не всегда предлагает адекватное по качеству жилье: выбора особого нет, молодым семьям приходится довольствоваться тем, что есть. Так, Шипунова привела в пример новую застройку на юге микрорайона Заозерный, где имеет место малопривлекательная болотистая местность.
«Обычно молодые семьи покупают сперва однокомнатную, планируя при рождении второго ребенка использовать материнский капитал и переселиться в двухкомнатную. Но купить сразу двухкомнатную для них сегодня проблематично. Да и по качеству жилья и местоположению оно не всегда соответствует потраченным средствам», – отмечает директор агентства.
Банки активно привлекают заемщиков
Еще одна тенденция последнего времени заключается, по мнению экспертов, в желании банков привлечь заемщиков и в разгаре внутренней битвы за клиента. Сейчас значительно упростилась процедура получения кредита, считает Елена Шипунова. А банки стали закрывать глаза на то, за чем раньше следили пристальней. Чем это может обернуться для заемщиков в дальнейшем – понять нетрудно. Люди бездумно наберут кредитов и рискуют разориться на фоне постоянной финансовой нестабильности в РФ.
«Банки сейчас стараются активно привлечь заемщиков, даже с нашим агентством заключают соглашения о сотрудничестве. Меня очень настораживает тот кредитный бум, который сейчас происходит. Требования к заемщику значительно уменьшились. При этом инфляция растет, стабильности на рынке труда я не вижу, а люди берут кредиты на 30 лет. Ни к чему хорошему это привести не может», – сообщила Шипунова.
Ближайший рост цен на недвижимость грозит Кургану в декабре. Но это будет, скорее, не более чем сезонное явление. Причины здесь две: появление на рынке жилья государственных сертификатов – «ветеранских» для детей-сирот и традиция русского человека решать важные вопросы до новогодних праздников. «Как только сертификаты появляются на рынке – начинается движение, когда их выдача прекращается – рынок замирает. Не думаю, что увеличение цены будет существенным, но определенный рост к зиме был всегда», – отметила Елена Шипунова.
Стоимость квартир упала на 3 %
Похоже, сейчас для желающих приобрести квартиры в Кургане настает относительно благоприятный период. За последние две-три недели довольно резко упали цены у предлагающих недвижимость к продаже. Речь идет, конечно, не о застройщиках, а о тех гражданах, кто по каким-то причинам покидает город и старается как можно быстрее продать квартиры.
«Цена упала в среднем по городу процента на три. Особенно это касается тех, кто уезжает из Кургана. Люди торгуются, но в итоге продают жилье за ту цену, которую тут могут себе позволить другие. Спрос на недвижимость определяют не столько застройщики, сколько наличие денег у людей. А денег у курганцев больше не становится. Желание улучшить свои жилищные условия для многих так и остается пока желанием. Хорошей недвижимости в Кургане всегда было мало. В движении в основном находятся угловые квартиры – это первое, что идет на продажу», – сообщил «УралПолит.Ru» менеджер агентства «Наш городок» Олег Плотников.
Курган вообще мало интересен застройщикам, считают в Зауральской гильдии риелторов. Застройщик в основном предпочитает строить в Челябинске и Екатеринбурге, где предоставляется достаточно площадок для этого. В самом Кургане мало местных строительных организаций. Сейчас застройку наиболее активно ведут известная фирма Владимира Баскаля и СМУ КПД. Первая строит дом на улице Климова, где стоимость квартир составляет 48 тысяч рублей за 1 кв. метр, вторая фирма ведет строительство трех домов в районе городской набережной. Социальное жилье строится пока лишь в Заозерном. Что касается вторичного рынка, то в среднем однокомнатные квартиры обходятся покупателям в 40 тысяч рублей за 1 кв. метр.
Социальное жилье от 30 тысяч рублей за 1 кв. метр можно купить в Заозерном