Новость

Идея коттеджного строительства вновь провалилась: дома слишком дорогие

Тема поддержки строительства загородного доступного жилья стала одним из главных трендов рынка недвижимости в этом году. Региональные и муниципальные власти Свердловской области неоднократно заявляли о своих планах по увеличению темпов ввода малоэтажных жилых домов, тестовые поселки даже показывали VIP-гостям на выставках. Тем не менее владельцы коттеджных поселков говорят о проблемах в работе с чиновниками и сопутствующих сложностях в развитии индивидуального жилищного строительства. Представители крупнейших агентств недвижимости Екатеринбурга заявляют, что пока в городе вообще нельзя говорить о таком понятии, как загородное экономжилье. В ситуации разбирался корреспондент «УралПолит.Ru».
К 2015 году в Екатеринбурге будет сдаваться по одному квадратному метру на человека, заявил заместитель начальника главархитектуры администрации Екатеринбурга Михаил Волков в рамках IV Уральского форума по недвижимости. Причем значительная доля от общего объема вновь отстроенного жилья придется на малоэтажки и индивидуальные дома. В администрации Екатеринбурга предполагают, что через четыре года объем ввода загородного жилья составит 40 % от общего числа сдающихся в эксплуатацию новостроек. Эта сфера строительства признана приоритетной, так как позволяет возводить недорогие дома, где цена за квадратный метр составляет примерно 30 тыс. рублей. По мнению городских властей, это может помочь решить проблему обеспечения населения города доступным жильем.
В противовес громким заявлениям чиновников местной администрации о поддержке малоэтажной застройки директора компаний, занимающихся строительством коттеджных поселков, выступают с жалобами на то, что в действительности не получают от властей никакой помощи, а, напротив, наталкиваются на множество бюрократических барьеров во время подготовки своих земель к жилой застройке.
Удешевить жилье невозможно
Евгений Власов, директор клубного поселка «Шервуд Парк», полагает, что на сегодняшний день строить загородную недвижимость по низкой цене, как планирует муниципалитет, фактически невозможно. На это есть ряд объективных причин, и одна из самых веских – рост стоимости строительных материалов. По словам Власова, за последние два года они подорожали на 15-20 %. В таких условиях ни один застройщик не захочет работать себе в убыток, уверен владелец поселка.
Еще одна значительная статья расходов для строителей коттеджей – это проведение инженерных коммуникаций к участкам и развитие инфраструктуры в будущем поселке. Начать жилищное строительство на землях, купленных в администрации, можно только после того, как будут проведены транспортные коммуникации. Чтобы проложить дорогу, предварительно необходимо получить разрешение в администрации на ее строительство. На решение этого вопроса у застройщиков также уходит значительное количество времени, из-за чего замедляется реализация проекта, и средств, что, разумеется, делает цену строящегося дома выше.
Михаил Дэви, генеральный директор компании «Урал-Эстейт», которому принадлежит поселок «Ильинский квартал», подтверждает, что сделать жилье дешевле за счет загородной застройки не удается.

Михаил Дэви, президент Уральской палаты недвижимости 2009-2010 годов, защищает интересы уральских девелоперов

«Чтобы проложить общественную дорогу к поселку, нам пришлось потратить 2 млн рублей. Эти деньги войдут в себестоимость объектов, которые мы продаем. И это только дорога, еще нужны канализация, газ, электросети», – говорит Дэви.
Виноваты сами застройщики
Представители администрации Екатеринбурга считают жалобы девелоперов безосновательными и не собираются опровергать тезис о том, что приоритет на малоэтажное строительство позволит в итоге решить проблему с наличием недорогого жилья.
«Мы поддерживаем тех застройщиков, которые предоставляют городу всю необходимую документацию для ведения строительства малоэтажного жилья, и субсидируем в их работу деньги, помогаем обеспечить поселки всей необходимой коммуникацией и инфраструктурой. Если же застройщик ведет хаотичную работу, строит дома без разрешения, с нарушениями правил, например, возводит жилье на сельхозземле, мы, естественно, не можем ему помогать», – поясняет «УралПолит.Ru» заместитель начальника главархитектуры Екатеринбурга Михаил Волков.


Представитель администрации Екатеринбурга Михаил Волков отстаивает правоту муниципальной власти
Некоторые застройщики все же поддерживают мэрию в этом споре. Вадим Шамшурин, представитель поселка «Палникс», заявляет, что у государства есть средства для помощи застройщикам малоэтажек и власти готовы помогать; единственное, что этому мешает, – отсутствие отлаженных механизмов такой поддержки.
«Чтобы строительство коттеджного поселка было обеспечено государственными деньгами, владельцу необходимо подготовить большое количество документов. Но это надо сделать срочно, в течение месяца, к чему ни один застройщик оказывается не готов. Собрать за месяц весь пакет необходимой документации может только крупная муниципальная структура», – говорит Шамшурин. В качестве примера, подтверждающего его последние слова, девелопер привел поселок «Светлореченский», построенный по заказу администрации Екатеринбурга. В нужные сроки там были собраны все документы, и из бюджета обеспечили прокладку всех коммуникаций.
Есть и девелоперы, полагающие, что городские власти в принципе не обязаны никому предоставлять помощь. «Каждый из нас занимается тем, что зарабатывает себе деньги, и государство не обязано помогать нам приращивать свой доход», – высказался представитель поселка «Образцово». По его мнению, проблема с медленным развитием малоэтажного строительства в Екатеринбурге и его окрестностях состоит не в отсутствии помощи от местных властей, а в безграмотности самих застройщиков, которые неправильно рассчитывают свои возможности перед тем, как взяться за строительство.
«Застройщик изначально должен самостоятельно оценивать, есть ли на той земле, что он берет, инфраструктура, необходимая будущим жителям поселка, и как он сможет обеспечить комфортную жизнь в своих домах. На мой взгляд, с таким отношением девелоперов, какое мы наблюдаем сейчас, не получится увеличить темпы обеспечения населения доступным загородным жильем, потому что сегодня в состоянии работать только идеальные поселки, так же как получается быть успешными только идеальным торговым центрам», – обосновал свою позицию представитель коттеджного поселка «Образцово».
Доступного загородного жилья нет
Представители крупнейших агентств недвижимости Екатеринбурга, оценивая ситуацию на рынке загородного строительства, заявляют, что пока в городе вообще нет такой категории, как доступное жилье в коттеджном поселке.
«Спрос на недорогое загородное жилье есть, но он остается неудовлетворенным. Вблизи Екатеринбурга пока нет таких коттеджных поселков, которые были бы полностью обеспечены необходимой инфраструктурой, инженерными сетями и другими условиями для комфортного проживания, которые бы укладывались в ценовую категорию 30 тысяч рублей за квадратный метр», – сообщил «УралПолит.Ru» генеральный директор КБ «Ярмарка» Дмитрий Гусев.
Его слова подтверждают и в группе компаний «Новосел». Как рассказал руководитель департамента загородной недвижимости Валерий Хисаев, «в Екатеринбурге есть высокий спрос на загородное экономжилье, но совершенно нет предложения. Даже в «Светлореченском», который специально строился с целью обеспечить население дешевыми квартирами, не удалось установить ценовую планку ниже, чем 40 тысяч рублей за «квадрат».
По мнению президента центра недвижимости «МАН», владельца поселка «Золотой Карп» Николая Савина, строительство доступных коттеджных поселков не пойдет в рост, пока власти серьезно усложняют задачи застройщиков. «Государство создало множество бюрократических барьеров. Оформление документов затягивается на годы, например, чтобы перевести купленную землю из категории сельскохозяйственного пользования под жилищную застройку, нам понадобилось два года, еще два года ушло на то, чтобы размежевать общий участок под индивидуальные дома», – рассказывает Савин.



Николай Савин, президент компании «МАН», привык полагаться на собственные силы
Заместитель начальника главархитектуры города Волков отмечает, что муниципалитет не несет ответственности по срокам оформления всех необходимых документов для ведения законного строительства, а также документов для получения государственной поддержки. «Всеми этими вопросами занимаются федеральные структуры, в первую очередь Росреестр», – заявил представитель мэрии Екатеринбурга.
Кроме того, он в очередной раз подчеркнул, что город в действительности заинтересован в стимулировании загородного строительства. В качестве подтверждения своим словам Михаил Волков сообщил, что администрация Екатеринбурга планирует перевести большое количество федеральных земель в окрестностях Екатеринбурга в собственность города, для того чтобы подготовить их под жилищную застройку.
«Городские власти сейчас ведут работу над этим проектом. В настоящее время эти земли пока не удалось сделать владением города, но уже определены их границы. Теперь большие земельные участки под жилищную застройку по восточному и юго-западному направлениям находятся в черте города Екатеринбурга», – рассказали «УралПолит.Ru» в инспекции архитектурно-строительного надзора администрации города.

14 10 2011