Новость

Кирилл Ляшенко: Продажа готового жилья – своеобразная страховка от кризиса

 
В последние два года Екатеринбург является одним из российских лидеров по вводу жилья. В самом же городе наибольшее количество квадратных метров вводит девелопер, осуществляющий комплексную застройку целого района, – «Ренова-СтройГруп – Академическое». Какие квартиры наиболее востребованы горожанами, как решается вопрос с необходимой инфраструктурой и боятся ли в Академическом нового финансового кризиса, «УралПолит.Ru» рассказал заместитель генерального директора – директор по продажам и маркетингу компании «Ренова-СтройГруп – Академическое» Кирилл Ляшенко:




Кирилл Александрович, какие квартиры сегодня предлагает покупателям Академический, и какое жилье пользуется наибольшим спросом?




С продажами дела обстоят неплохо. Все, что мы планировали реализовать в этом году, мы реализовали, практически закончили продажу квартир в квартале-2, который сдали в прошлом году. Сейчас готовимся к началу реализации квартир в квартале-5, многие покупатели уже зарезервировали свои будущие квартиры. В квартале-5 мы вернулись к такому, скажем, более комфортабельному жилью, увеличили высоту потолков до 2,7 метра, вернули горизонтальную систему разводки отопления, что и с эстетической точки зрения лучше выглядит, и практически позволяет лучше организовывать поквартирный учет того же тепла.




По-прежнему набор жилья, который мы предлагаем, – это одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью соответственно около 40, 60 и 80 квадратных метров. Наибольшим спросом пользуются как раз такие площади, так как это позволяет держать цену квартир на достаточно приемлемом уровне. Сейчас очень большой спрос в городе на готовое жилье в принципе, и на однокомнатные квартиры особенно. Хотя и к двух-, и к трехкомнатным квартирам незапредельных площадей также достаточно большой интерес. При строительстве новых домов мы стараемся сохранять пропорцию 30-30-30 по количеству однокомнатных квартир, двушек и трешек. До конца года планируем ввести 15 домов общей площадью порядка 160 тысяч квадратных метров.




Сколько стоит сегодня жилье в Академическом?




Последние цены – это в однокомнатных – 55, в двушках – 51 и в трешках – 46-47 тысяч рублей за метр. В квартале-5, вероятно, они будут несколько выше, это связано с повышенной комфортностью этого жилья. Ну, и рынок немного движется вперед, растут цены. Качество, которое мы обеспечиваем в квартале-5, стоило каких-то дополнительных денег. Но цены не настолько высокие, чтобы наша целевая аудитория не могла себе позволить приобрести эти квартиры.




А кто является вашей целевой аудиторией?




Академический на сегодня – самый молодой район, у нас средний возраст – 35 лет. Не сказать, что это молодежь, скорее, люди моложе среднего возраста, активные, образованные, которые готовы и могут купить квартиру. И мы им в этом активно помогаем. У нас большое количество банков-партнеров, которые готовы предложить выгодные ипотечные программы. Это Сбербанк, Меткомбанк, САИЖК, УралСиб, Газпромбанк, Райффайзенбанк, «Интеза»... Практически все крупные банки, выдающие кредиты с минимальными процентами. Вся эта информация есть на нашем сайте и в отделах продаж.




Как обстоят дела с введением в Академическом социальных, медицинских, культурных объектов?




Уже запущена и работает новая школа на 1000 учеников, самая современная, новые технологии использовались не только при строительстве, в образовательном процессе они тоже применяются. Компьютерные классы, все остальное. Очень интересная школа. Плюс запущен уже второй садик, туда ходят дети. На следующий год, надеемся, продолжим это строительство. Также у нас недавно открылась клиника «Доктор +», которая планирует в будущем оказывать услуги, предусмотренные медицинским страхованием. Это пока первая ласточка, в дальнейшем тоже планируется расширение подобных услуг. Кроме того, в районе заложен православный храм, работы ведутся, но это уже по другую сторону реки Патрушихи, по сути, уже на территории центрального парка.




Раньше жильцов Академического беспокоил вопрос автопарковок, сегодня он решен?




Тему заостряли по большей части искусственно. Район прошел полностью все необходимые экспертизы, он полностью соответствует всем нормам по наполняемости парковками. Другое дело, что не очень охотно жители покупали подземные парковки, не понимали их выгоды, все больше стремились парковать машины где-то на улице. Кстати, то, что они все еще где-то там размещаются, говорит о том, что там все не так уж плохо с этими парковками. Плюс к тому же недавно городом была открыта наземная парковка недалеко от первых домов. Поэтому куда поставить машину, в районе есть. А сейчас, поскольку дело идет к зиме, жители понимают, что держать автомобиль лучше все-таки не на улице, так что продажи подземных парковочных мест у нас идут. Сейчас одно машино-место в подземном паркинге стоит от 370 тысяч рублей.




Как вы можете оценить спрос на квартиры в Академическом в ближайшее время?




Спрос на жилье высок вне зависимости от времени года, традиционно небольшое оживление идет в конце осени – декабре, а спад – в январе, потому что в России эти практически полмесяца – нерабочие дни. Перед Новым годом люди традиционно стремятся завершить какие-то свои дела, не откладывать их на следующий, потому что их постоянно пугают какими-то потрясениями после нового года, которых, кстати, как правило, не случается. Как правило, в конце года активность наибольшая.




В 2011 году мы продали квартир примерно в полтора раза больше, чем в 2010-м. Это и общее увеличение спроса на жилье, и тот факт, что район начал совсем по-другому восприниматься горожанами. Люди убедились, что это не какой-то отдаленный район, что это современное жилье, со всей необходимой инфраструктурой, магазинами, садиками, транспортом, в том числе и общественным. Это район, в котором очень много делается для того, чтобы жилье было современным, комфортным, энергоэффективным. Сейчас здесь живут уже более 10 тысяч человек, и это количество будет расти.




Сейчас многие эксперты говорят о грядущем новом экономическом кризисе. Ждете его, готовитесь?




Дело в том, что пока все только говорят, нагнетают, а конкретно сказать, что это будет за кризис, как он отразится на стране, на отрасли, на покупательной способности, пока никто не может. Различные варианты для себя прорабатываем, но выработанная нашей компанией стратегия продаж – это своего рода страховка от кризиса. Когда дома уже построены, продаются только готовые квартиры, и нет риска, что эти дома будут не достроены, вот этого потрясения, – человек, который покупает готовую квартиру и знает, что с ней ничего не случится, что он заплатил деньги и на следующий день переехал, – это определенная уверенность.

02 11 2011