Главная | Новости | Строительство | Владимир Крупкин: Малоэтажные поселки нам не конкуренты
Новость
Владимир Крупкин: Малоэтажные поселки нам не конкуренты
Владимир Леонидович, расскажите об основных параметрах района Академический.
Объем построенного жилья по проектам к 2025 году – 9 млн кв. м. Объем нежилой недвижимости, возможно, достигнет 4 млн кв. м, но это – с учетом ТРЦ, центрального парка, который мы планируем облагородить, развить, с учетом школ искусств, спортивных залов, кинотеатров, торговых площадей, само собой, плюс всех административных зданий.
На сегодняшний день установленные темпы работ на 2009-2011 годы выполняются. Сдано 28 домов на 5,5 тысячи квартир, в этом году сдаем еще 15 домов в квартале-5, три тысячи квартир. Развиваем сеть социальных объектов – школа, детские сады. Уже работают два садика, в общей сложности на 270 мест, одна школа на 1000 мест уже работает, в этом году планируется начало строительства второй очереди школы – на 875 мест, строительство садика на 170 мест. Все это будет в т. н. втором квартале района Академический.
Будут ли в ближайшем будущем корректировки планов?
Влияет несколько факторов. Развитие экономики – раз, планы областных и городских властей по развитию социальной инфраструктуры – это два, спрос и так далее. Но пока принципиально корректировать планы не планируется.
На федеральном уровне активно обсуждается необходимость строительства малоэтажного жилья со стоимостью около 30 тысяч за метр. Как вы оцениваете перспективы подобного строительства и их влияние на продажи жилья в Академическом?
Это как раз один из факторов развития района, так что об этом можно говорить. То, что это направление безусловно перспективное, сомнений нет. Потому как это укладывается в федеральные целевые программы, поручения президента, в решения правительства, в решения, принятые на уровне Екатеринбурга и области. Это и выделение земель многодетным семьям, и другие программы, вы их знаете, вы о них пишете. Да, они позволяют выдержать установленную цену в 30 тысяч рублей за метр, а иногда даже дешевле, в некоторых домах планируется до 20 тысяч за кв. м. Но остается вопрос – что это будут за дома, из каких материалов, с какой отделкой. Но то, что можно строить за такие деньги, – видимо, да. В наших планах развития Академического есть т. н. 45 квартал, где предполагается малоэтажное, в т. ч. индивидуальное жилищное строительство. Пока мы не подступали к раскрытию этого квартала, но в градостроительном плане развития района это предусмотрено. Определенные проработки проектов, которые мы в ближайшее время думаем реализовывать, имеются, но это в перспективе. Пока мы создаем район многоэтажный, он отличается по своей инфраструктуре, по созданию социальных центров, которые там должны быть. Как развитие малоэтажного строительства повлияет на продажи квартир в Академическом? Я думаю, это несколько разные сектора потребительского спроса. То, что мы строим на сегодняшний день, – это жилье эконом-класса. Квартиры в основном одно-, двух- и трехкомнатные, соответственно 40, 60 и 80 метров. Потому как не каждый готов сегодня жить на своем приусадебном участке и нести какие-то издержки по содержанию собственного дома.
Вне зависимости от того, живет человек в квартире или собственном доме, большое значение имеет придомовая инфраструктура. Как сейчас в Академическом обстоят дела с парковками?
Вообще строительство любого жилого комплекса предусматривает строительство подземных парковок. Внутри кварталов строить наземные парковки нецелесообразно, так как значительная часть этих кварталов строится именно для комфортного проживания – зеленые зоны, спортплощадки. Сквозной проезд машин там не предусмотрен, люди должны спокойно ходить по тротуарам, ездить по велосипедным дорожкам, а не уворачиваться от машин. Тем не менее, недалеко, в шаговой доступности, администрация Ленинского района построила для жителей открытую парковку, но почему-то пользоваться ею жильцы не спешат. Сейчас рассматриваем различные варианты решения вопроса, изучаем реальную покупательную способность и мнения жителей. Мы эту проблему видим и настроены решать.
Как рост цен на стройматериалы влияет на стоимость квадратного метра?
На сегодняшний день мы свою планку выдерживаем, то есть наши цены на квадратный метр в среднем на 15 % ниже среднегородских. Конечно, сказывается рост цен на материалы: он влияет на себестоимость, но это не какой-то скачок, если анализировать то, что мы построили, и то, что собираемся сейчас строить – это в пределах инфляции, существующей в Российской Федерации.
Были ли периоды, когда из-за сложной экономической ситуации вы приостанавливали строительство?
Работы никогда не прекращались, в том числе – за счет господдержки. Она шла по двум направлениям: существенное вложение города и области в строительство соцобъектов, то есть, школы и детские садики, и дорожная сеть. Все остальное – жилищное строительство, создание инженерной инфраструктуры – инвестиции «РЕНОВА-СтройГруп» и кредитные средства. Более того, РЕНОВА несла затраты, связанные с проектированием социальных и транспортных объектов. Государственная поддержка складывалась через Минрегион России путем частичной компенсации процентов по кредитам на строительство инфраструктуры. В 2012 году мы планируем построить не меньше, чем в 2011, а может, даже чуть больше.
Может ли упасть спрос, насколько он стабилен?
Конечно, если как нас пугают, опять случится большой кризис, как в 2008-2009 годах, то спрос, возможно, упадет, так как снизится покупательная способность населения. Хотя с другой стороны мы видим, что и Дмитрий Анатольевич Медведев, и Владимир Владимирович Путин отмечали, что даже в случае очередного кризиса в России есть три варианта действий, которые не приведут к таким резким падениям показателей, как в тот раз. Пока мы этого не чувствуем.
Из тех 5,5 тысяч квартир, которые сданы в 2010 году, практически ни одной не осталось. В ноябре-декабре этого года мы начнем продавать в 5 квартале, и у нас уже достаточное количество желающих их приобрести. Поэтому пока мы не ощущаем никаких колебаний спроса. Перед новым годом, наоборот, ощущается некоторый ажиотаж, это чувствуют и риелторы, и мы – растет спрос на 1,2-комнатные квартиры.
Расскажите о мерах по повышению энергоэффективности вашего жилья?
Первое, что нужно отметить, – район Академический является пилотным проектом в соответствии с постановлением правительства области и решением губернатора. Мы применяем энергосберегающие технологии при строительстве домов, используем новые материалы, активно сотрудничаем с западными фирмами – «Данфос», «БАСФ» и другими. В компании действует Технический совет, который еженедельно рассматривает различные предложения по внедрению новейших технологий и материалов в строительство района, в т.ч. в сфере обеспечения энергоэффективности. Создан Центр энергоэффективности в районе, который будет аккумулировать и оценивать все новые разработки, обоснованно рекомендовать использовать их для строительства жилья. В перспективе как пилотный проект он может стать отправной точкой для использования этих технологий в других территориях.
Кроме того, в районе работает своя управляющая компания, которая активно использует новые системы управления процессами обеспечения жителей всеми коммунальными услугами, что также дает свой положительный результат. Мы уже говорили неоднократно, что при росте тарифов на 2011 год – в среднем на 15 % – в Академическом в 2011 году стоимость услуг осталась такой же, как и в 2010. Это достигнуто за счет как энергосберегающих новых технологий при строительстве, так и технологий управления домом. В первой очереди 5 квартала мы построили первый энергоэффективный дом, имеющий принципиальные отличия от других, в частности, в нем установлена система рекупирации. То есть использование тепла, выделяемого в квартирах, которое через вентиляцию выводится, используется для подогрева поступающего воздуха. Посмотрим, как это будет действовать в наших климатических условиях, на западе это уже активно применяется. Также проектируем во второй очереди 5 квартала дом на электроотоплении, что тоже достаточно интересно, хотя и не новость. Такие дома уже есть и в Екатеринбурге, и в Челябинске. Система работает достаточно эффективно.
Поселок Светлореченский, который тоже позиционирует себя как энергоэффективный, может ли считаться вашим конкурентом?
Поселок Светлореченский вряд ли может рассматриваться как наш конкурент. После выхода закона об энергосбережении говорить о конкуренции не очень корректно, потому что его обязаны соблюдать все застройщики – строить дома с низкими теплопотерями, с современными системами управления и т. д. Это разные районы. У нас, как я уже сказал, район является пилотным с точки зрения энергосбережения, поэтому идет постоянный мониторинг с участием Института энергосбережения и других специалистов. Оценивается эффективность внедряемых технологий. Вот сейчас у нас, можно сказать, уже наступила зима, и мы начнем опять измерять дома на теплопотери, смотреть, насколько выполнены требования, заложенные в федеральном законодательстве, что удалось внедрить нового, какие еще есть недостатки. Эти результаты обсуждаются на Техсовете, докладываются губернатору и в правительство области. Делается ли это в Светлореченском – я не знаю, но по идее, они должны идти по тому же пути. Каждый добивается внедрения новых технологий, повышения эффективности, снижения потерь. Для жильцов этот результат выражается в экономии средств по оплате ЖКХ, а для государства – в экономии энергии.
Какова динамика продаж и насколько активно используется ипотечное кредитование?
Из 5,5 тысяч квартир, построенных в 2010 году, 3 тысячи были переданы военнослужащим по контракту с Минобороны. Если говорить о темпах продаж, достаточно высокие. При покупке, естественно, ипотека преобладает. Это не только наша тенденция. На совещании риелторов в октябре этого года были озвучены такие цифры – в 2009 году было заключено 460 ипотечных кредитов, в 2010 – 998, а в 2011 уже 1700. Естественно, ипотечное кредитование развивается. На сегодняшний день в районе работают пять банков, выдающих ипотечные кредиты, в непосредственной близости от наших офисов продаж. Желающим купить квартиру не надо никуда далеко ходить. Два банка открыли свои офисы – Сбербанк и Меткомбанк, в перспективе откроются еще два офиса других банков. Так что ипотечное кредитование будет развиваться, в том числе путем поддержки молодых семей, снижение процентов по кредитам и так далее. Примерно две трети от продажи приходятся на ипотеку. Район у нас достаточно молодой, много семей с детьми, о чем говорит то, что уже достаточно остро стоит потребность в открытии второй очереди школы и нового садика. На улицах и в скверах «Академического» постоянно можно встретить гуляющих мам с детьми.