Главная | Новости | Экономика | Опасаясь роста ипотечных ставок, уральцы массово скупают жилье
Новость
Опасаясь роста ипотечных ставок, уральцы массово скупают жилье
На рынок вышли «инвестиционные участники»
Кредитные организации по итогам года зафиксировали большой интерес уральцев к покупке жилья в кредит. Среди причин резкого всплеска активности участники рынка называют желание людей успеть купить квартиры по старым ценам. Такой небывалый спрос, к примеру, заставил руководство ВТБ24 расписать на полтора месяца вперед график сделок заемщиков по купле-продаже квартир.
В банке отмечают, что ипотечная активность росла весь прошлый год. Так, управляющий уральским филиалом Сергей Кульпин считает, что она связана со стремлениями успеть вложиться в покупку жилья до нового витка цен. В декабре ВТБ24 выдал кредитов на треть больше, чем в ноябре. Всего по итогам года было выдано 1,5 тысячи ипотечных кредитов на сумму 2,3 млрд рублей, что в два раза выше показателей предыдущего года.
Выход из кризиса и страх перед ростом цен на жилье заставили уральцев поторопиться с ипотекой
Аналогичный рост спроса фиксируют и в Сбербанке. Как сообщили «УралПолит.Ru» в пресс-службе финансовой организации, если осенью было выдано около тысячи ипотечных займов в месяц, то по итогам декабря показатель приблизился к 1600 кредитов. «Хотя отчасти это и сезонное явление, всегда характерное для декабря, в целом по итогам года можно уверенно говорить о тенденции к увеличению объемов ипотечного кредитования. Если в 2010 году банк выдал 24 тысячи жилищных кредитов на сумму 18,4 млрд рублей, то за 2011 год количество выданных кредитов превысило 32,9 тысячи, а объем кредитования составил 29,2 млрд рублей», – отмечают в кредитной организации.
Рост спроса в конце прошлого года был отмечен и в СКБ-банке. Правда, сейчас активность уральцев уже пошла на спад – сказались новогодние праздники. Во всем округе наиболее высокие объемы кредитования по-прежнему в Свердловской области и Екатеринбурге, а также в Югре и ЯНАО. Всего за год банк выдал ипотеки на 1224 млрд рублей. В САИЖК рост объемов ипотечного кредитования наметился в конце третьего квартала и продолжался весь четвертый. Так, в октябре агентство выдало кредитов на 174 млн рублей, в ноябре – на 213 млн, в декабре – на 280 млн рублей.
«Все хотят завершить дела к концу года. Поэтому в четвертом квартале всегда появляется рост объемов кредитования. Но вместе с тем в четвертом квартале 2011 года активность клиентов была выше, чем в аналогичный период прошлого года. Я связываю это с несколькими моментами. В первую очередь с тем, что люди окончательно оправились от психологического и материального шока, который наступил для них в 2008-2009 годах. Кроме того, второе полугодие 2011 года показало, что на рынок ипотечного кредитования опять вернулись так называемые инвестиционные участники – люди, которые за счет собственных и ипотечных средств приобретают не единственное для себя жилье. Что касается САИЖК, то у нас таких клиентов почти нет. Мы с 2009 года начали отдавать предпочтение тем, кто покупает свою первую и единственную квартиру», – сообщил директор агентства Александр Комаров.
Процентные ставки будут расти
Что касается прогнозов на будущий год, то участники рынка считают неизбежным повышение ставок. Причем активность в ипотечных займах продержится еще несколько месяцев.
«Похоже, как минимум до марта на рынке продержится высокая активность. Кстати, рост цен, в 2-3 раза превышающий инфляцию, порождает уже явно инвестиционный спрос. В первом полугодии 2012 года мы прогнозируем рост средневзвешенных ставок на 0,8 %. Это произойдет из-за того, что цена ресурсов, вероятнее всего, продолжит расти. Зато оценка платежеспособности заемщиков останется без изменений, такой же лояльной, – просрочка в банковских портфелях сокращается как в абсолютных, так и относительных величинах. На низком уровне 10-20 % сохранится размер первоначального взноса. Что же касается непосредственно ВТБ24, то пока наши условия остаются без изменений», – утверждает Сергей Кульпин.
В ВТБ24 прогнозируют рост ставок по ипотечным займам на 0,8 %
Александр Комаров отметил, что январь стал более спокойным, чем декабрь. Поэтому прогнозы можно будет сделать по февралю. Процентные ставки в САИЖК не поднимутся. По словам Комарова, они остаются одними из самых привлекательных для людей на рынке ипотеки.
«Процентная ставка зависит от программы. Если мы говорим о кредитовании на приобретение жилья в новостройках, то процентная ставка составляет 7,09-10 % годовых. Если говорить о жилье на вторичном рынке – то от 8,09 до 11 % годовых. При этом есть большое количество социальных вычетов из процентной ставки. При совпадении нескольких оснований мы обязаны сделать этот вычет. Тем самым минимальная процентная ставка на квартиру в новостройке может быть 6,15 % годовых. Вообще, многое зависит от конкретной ситуации», – пояснил глава агентства.
Представители Сбербанка предположили, что январь будет более «тихим» месяцем из-за традиционного спада деловой и экономической активности. Однако объемы выдачи ипотеки за месяц в любом случае превысят аналогичный показатель прошлого года. «В дальнейшем, в течение всего 2012 года, мы намерены увеличивать объемы ипотечного кредитования и наращивать кредитный портфель», – сообщили в пресс-службе финансовой организации.
Отметим, что по статистике Уральской палаты недвижимости, которую приводит ВТБ24, за 2011 год жилье в Екатеринбурге подорожало в среднем на 15 % (в 2010 году цены, по данным УПН, выросли только на 4 %). Но особенно заметными рост цен и спрос на жилье, в том числе в кредит, стали в ноябре – декабре прошлого года. Быстрее всего дорожали квартиры в новостройках и на окраинах города. В новом году этот ажиотаж на рынке не спадает.