Новость

Администрация Екатеринбурга предостерегает граждан от приобретения жилья в многоквартирных домах, построенных на местах ИЖС

Администрация города Екатеринбурга ранее неоднократно сообщала о проблеме строительства многоквартирных домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Проблема незаконного строительства многоквартирных жилых домов, являясь одной из самых актуальных для города, остается, к сожалению, на сегодняшний день нерешенной. При этом у городских властей вызывает озабоченность непонимание сути проблемы гражданами, желающими приобрести жилые помещения у недобросовестных застройщиков, пытающихся позиционировать свою незаконную деятельность, как направленную на реализацию государственной программы «Доступное жилье».

Администрация города также сообщала, что строительство многоквартирных домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведется с нарушением нормативов градостроительного проектирования. Строительство многоквартирных домов в отсутствие либо не в соответствии с документацией по планировке территории приведет в дальнейшем к возникновению жилых микрорайонов, не обеспеченных объектами социальной инфраструктуры (учреждения здравоохранения, образовательные учреждения и тому подобное). Уже сейчас застройщики не обеспечивают потребности объектов в сетях инженерно-технического обеспечения, отсутствуют игровые и спортивные площадки, площадки для отдыха, места для парковки транспортных средств, контейнерные площадки. Отсутствуют сведения о соответствии объектов и применяемых при их строительстве материалов требованиям технических регламентов, в том числе требованиям энергетической эффективности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, требованиям пожарной и иной безопасности.

Подтверждением доводов Администрации Екатеринбурга о возможных нарушениях, допускаемых застройщиками при выполнении работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и строительных конструкций, стало отклонение самовольно строящегося здания многоквартирного дома №42 на переулке Облепиховом от вертикальной оси. Указанные обстоятельства стали возможными по причине строительства таких многоквартирных домов в отсутствие государственного строительного надзора, предметом которого являются проверки соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства нормативным требованиям.

Кроме того, согласно законодательству, регулирующему права и обязанности сторон при долевом строительстве, застройщик несет ответственность за соответствие введенного в эксплуатацию жилого объекта нормативным требованием, и в течение пяти лет со дня его передачи участникам долевого строительства обязан безвозмездно устранять все неисправности, обнаруженные при его эксплуатации. Приобретение жилых помещений в самовольно построенных многоквартирных жилых домах лишает граждан законодательно предусмотренных прав и гарантий при возникновении ситуаций с наличием строительного брака, недоделок или неисправностей основных коммуникаций.

Администрация города Екатеринбурга в целях недопущения нарушений федерального законодательства и прав граждан при строительстве многоквартирных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, подает в суд исковые заявления о сносе самовольных построек. Однако по всем рассмотренным судом делам Администрации в удовлетворении исковых требований о сносе отказано. Решения суда об отказе в удовлетворении исков о сносе обжалуются Администрацией города в установленном законом порядке.

По словам Начальника отдела архитектурно-строительного контроля  Дмитрия Юрина, в ряде субъектов Российской Федерации судами приняты решения о сносе многоквартирных жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, выносятся решения о сносе заселенных жилых домов. При вынесении решений о сносе заселенных многоквартирных домов судами учитывается допускаемые застройщиками и гражданами нарушения законодательства, регулирующего порядок привлечения денежных средств граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В таких случаях юридическая неграмотность и желание приобретения жилых помещений по цене ниже рыночной, оборачивается для приобретателей жилья проблемой, от решения которой недобросовестные застройщики устраняются.

На основании вышеизложенного Администрация города Екатеринбурга в очередной раз предостерегает граждан от принятия необдуманных решений при заключении договоров долевого участия в строительстве либо покупке, как жилых помещений, так и долей в праве на объекты недвижимого имущества, при этом запрашивать у застройщика следующий документы:

• разрешение на строительство многоквартирного жилого дома;
• разрешительную документацию на подключение многоквартирного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
• разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в случае завершения строительства такого дома.

Информацию об объектах самовольного строительства на территории муниципального образования «город Екатеринбург» можно получить в отделе архитектурно-строительного контроля Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга по адресу: улица 8 Марта, 8 «б», кабинет 316 (контактный телефон: 371-16-84).

25 июля 2012 г.
http://www.ekburg.ru