Новость
Тенденции на рынке недвижимости
Риелторское агентство «DTZ» прогнозирует в нынешнем году новые рекорды на рынке логистической недвижимости. Капиталы, которые готовы вкладывать инвесторы из разных стран, могут достичь 340 млрд. долларов США и более. Это при том условии, что в наличии будут подходящие активы. Около 260 млрд.долларов придется на Америку, 90 млрд. долларов - на Азиатский и Тихоокеанский регионы, а 120 млрд. долларов – занимает Европа.
Тенденция к постоянному увеличению инвестиций происходит на рынке складских площадей, в целом сюда вкладывается последнее время около 2 млрд. евро/год. Этому в значительной степени способствуют инвесторы, предпочитающие приобретение диверсифицированных портфелей инвестиций, а не обособленных объектов. В общем объемы капиталовложений в торговые площади значительно возросли, сравнительно с предыдущим годом. Согласно мнению аналитиков, такой неугасающий интерес обуславливается высоким доверием к этой области инвестирования в Германии. Большой популярностью пользуются логистические площади, так, например, за прошедший год сюда вложили на 35% средств больше, чем ранее. Возрос процент этих помещений среди общего объема инвестиций (до 9%).
Недвижимость в Германии на так называемых «новых землях», которые были сформированы во время объединения страны, постепенно становится на один уровень с Западной Германией. Этому благоприятствует улучшение демографической ситуации, сокращение безработицы и модернизирование всех объектов инфраструктуры в восточных регионах. Особенно высокими показателями роста по рынку недвижимости отличаются Лейпциг, Дрезден, Халле, Эрфурт, Росток, Йене.
По прогнозированию аналитиков, офисная недвижимость мегаполисов Германии еще длительное время будет наблюдаться стабильно востребованной. Берлин и Мюнхен сократили пустые офисные площади и увеличили показатели наибольшей стоимости аренды. Особо заметным стало увеличение минимальной цены в г. Дюссельдорф – около 5%. Вот только во Франкфурте и, возможно, Гамбурге скорее всего увеличится количество пустых площадей под офисы. Однако особых изменений на этом сегменте рынка недвижимости не ожидается.
Благодаря тому, что онлайн-торговля идет по миру широкими шагами, возрастает спрос на логистические площади больших размеров (от 50 тыс. м2). Не всегда предложение соответствует спросу – крупные склады, расположенные поблизости с большими городами, не отличаются разнообразием. Они совсем немногочисленны, в отличие от желающих приобрести или взять их в аренду. Поэтому сегодня в плане инвестиций склады считаются особо привлекательными и редко встречающимися.
Максимально доходными является сейчас логистическая недвижимость в Европе - профессионалы уже сполна оценили ее в качестве инвестиционных объектов, позволяющих реально увеличить ставки прибыли. Вложения в этой сфере возросли на 5% , а это около 10 млрд. евро. Причем недостаточное количество предложений на рынке побуждает многих вкладывать свои капиталы в сомнительные проекты. Устойчивым спросом пользуются и торговые павильоны – в них инвестируется все больше денежных средств. Причем интересным является такой факт – самыми привлекательными считаются торговые павильоны с продуктовыми магазинами или супермаркетами в качестве якорного арендатора.
Различные немецкие банки, экономические институты и независимые аналитические агентства проводят исследования, прогнозируя ситуацию в данной отрасли. Есть, конечно, отличия по некоторым пунктам, но в целом все они сходятся в своей позиции – самой перспективной страной Евросоюза в плане инвестирования недвижимости является Германия. Всеми без исключения экспертами прогнозируется увеличение объемов капиталовложений в объекты недвижимости, приносящие доход.
