- Здравствуйте! Получили квартиру по ГЖС. Мужа скоро уволят из Вооруженных Сил РФ. Могут ли меня и детей выселить из служебной квартиры, если мы в ней прописаны и я работаю в части и заключен трудовой договор с командиром в/ч? Дайте ответ. Спасибо. (Налалья)
Добрый день!
Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения.
Приобретаемое по государственному жилищному сертификату жилое помещение оформляется в равнодолевую собственность владельца сертификата и каждого члена его семьи, указанного в ГЖС. Таким образом, выселить из квартиры находящейся в частной собственности Вас не могут.
С уважением,
Allinlaw.ru, интернет-магазин юридических услуг
Телефон: (343) 266-37-43
http://www.allinlaw.ru
http://всёпозакону.рф
mail:info@allinlaw.ru
- Добрый день.
1) Заключен договор на аренду квартиры (жилое помещение), нотарисом не заверен. Имеет ли право арендодатель требовать выселения до окончания договора? (в договоре прописан пункт - досрочное расторжение по иницативе арендодателя только в случае невыполнения обязательств арендаторов; все обязательства арендаторы выполняют).
2) Имеет ли договор юридическую силу, не заверенный нотариусом? (Р.Р.Р.)
Добрый день!
Договор аренды заверят у нотариуса не нужно. Договор аренды имеет юридическую силу, если подписан с вдух сторон и соответствует условию:
Договор аренды квартиры заключаемый на срок более года в соответствии с законодательством РФ подлежит государственной регистрации. П.1 ст.609 предоставляет возможность гражданам (физическим лицам) заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной форме, но последняя допустима лишь при сроке аренды не более года.
Досрочное расторжение договора возможно согласно ст.619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
С уважением,
Allinlaw.ru, интернет-магазин юридических услуг
Телефон: (343) 266-37-43
http://www.allinlaw.ru
mail:info@allinlaw.ru
- Кто обязан и за чей счет должен осуществляться капитальный ремонт многоквартирных жилых домов?Обязана ли управляющейся компания многоквартирных жилых домов осуществлять капитальный ремонт " крыш,стен меж плиточные швы
ms office 2007 скачать бесплатно (Елена)
Добрый день!
Капитальный ремонт должен проводиться за счет собственников жилых и нежилых помещений, за счет тех денежных средств, что собственники помещений в многоквартирном доме ежемесячно платят УК по статье «капитальный ремонт». В случае, если на счете дома не хватает средств на проведение капитального ремонта, то существует возможность выделения денежных средств из федерального бюджета на основе Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», только после того как жителями будет выбран способ управления многоквартирным домом и жители напишут заявление в УК о выделении средств на проведение капитального ремонта в их доме.
Необходимость проведения капитального ремонта, его стоимость и источники финансирования, объекты определяют жители на общем собрании собственников помещений. Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и техническогообслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312) определены сроки эксплуатации зданий и их отдельных элементов.
С уважением,
Allinlaw.ru, интернет-магазин юридических услуг
Телефон: (343) 266-37-43
http://www.allinlaw.ru
mail:info@allinlaw.ru
- Скажите пожалуйста, каким образом можно избавиться от несанкционированных стоянок во дворах? кому и какие жалобы писать?Если Управляющая компания заключает с бандитами договор, по которому сдает площадь под стоянку возле дома, какая ответственность у УК наступает? (Марина)
Добрый день, Марина. В соответствии с пунктом 3 Решения Екатеринбургской городской Думы от 24.06.2008 № 48/61 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВРЕМЕННЫХ АВТОПАРКОВОК НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ" запрещается стоянка транспортных средств, организация автопарковок на газонах, тротуарах, детских площадках.
Организация автопарковок не должна создавать препятствий для проезда (подъезда) специального автотранспорта: машин скорой медицинской помощи, пожарных машин, мусоровозных машин, машин аварийно-технической службы и др.
Место и время для автопарковки на придомовой территории многоквартирного дома определяются решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе путем проведения заочного голосования, о порядке использования и утверждении плана благоустройства придомовой территории.
В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о том, что плата за использование автопарковки и элементов благоустройства поступает в управляющую организацию, плата может использоваться управляющей организацией в соответствии с порядком использования платы, утвержденным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для расчетов с исполнителями услуг по обеспечению безопасности имущества (сохранности общего имущества многоквартирного дома и автотранспортных средств), работ по содержанию и улучшению придомовой территории.
Проверить законность размещения автопарковки в вашем дворе можно путем обращения с соответствующим заявлением в свою УК или написать в УВД заявление с просьбой организовать проверку фактов организации несанкционированной парковки, осуществления незаконной коммерческой деятельности и принять меры в соответствии с законодательством РФ.
- Добрый день. Вопрос касается огромного количества наших горожан, поэтому очень надеюсь на ответ. Касается оплаты общедомового потребления. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. (как указывается в квитанциях) суммы насчитываются существенные. Получается, что на всех жильцов дома, «раскидывают» все, что сверх лимита согласно показаниям домовых счетчиков. То есть, владельцы индивидуальных приборов учета вынуждены сверх того что они реально потребили, оплачивать так же и за протечки в подвале, за денно и нощно гонящего самогон соседа, десяток гастарбайтеров в съемной квартире и т.д. Вопрос: как можно устранить эту несправедливость? И желательно не только в масштабе одного дома. Заранее спасибо. С уважением, Тюренков Олег (Олег)
Добрый день!
В соответствии с постановлением Правительства РФ №307 собственники помещений в многоквартирном доме вносят оплату за приобретаемые комунальные услуги в соответствии с показаниями приборов, установленных на границе сетей общего и частного потребления (если у собственников отдельные счетчики). Общий объем потребляемых услуг, установленный из показаний коллективных приборов учета (общедомовых) распределяется между указанными собственниками пропорционально показаниям приборов учета собственников.
Таким образом, общее потребление делется на жильцов пропорционально их личному потреблению. Это закреплено нормативным актом Правительства.
В случае, если, на Ваш взгляд, неверно распределены показатели приборов и оплата за потребляемые услуги, Вы можете обратиться в Управляющую компанию за разъяснением показателей и уточнением расчетов. Если Вам в этом откажут, то отказ должен быть в письменной форме. С этим документом Вы можете обратиться с Комитет по социальной политике при Администрации города, в Приемную Президента РФ, в прокуратуру.
- Имеют ли право законные представители несовершеннолетнего (родители) продать долю в квартире принадлежащую несовершеннолетнему на основании договора дарения? (Антонина)
Добрый день! Родители продать долю несовершеннолетнего могут только если у несовершеннолетнего есть иная собственность или доля в собственности - недвижимом имуществе. Если же несовершеннолетнему не принадлежит иной собственности, то согласие на такого рода сделку дают органы опеки и попечительства.